Aktualności

Usytuowanie budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe

data dodania: 2015-05-22

Każdy projekt, czy to domu jednorodzinnego czy budynku komercyjnego podlega w mniejszym lub większym stopniu Warunkom technicznym z działu Bezpieczeństwa Pożarowego. Chciałbym w niniejszym artykule zagłębić się na chwilę w rozdziale siódmym działu, który odnosi się do usytuowania budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe. W rozdziale znajdują się trzy paragrafy określające ścisłe zasady projektowania w tym zakresie.
§ 271, zawierający trzynaście ustępów określa podstawowe wymagania dotyczące odległości między budynkami. Już pierwsza ustawa tego paragrafu mówi o istotnej rzeczy, mianowicie, że odległości te nie określa się między budynkami a między ścianami zewnętrznymi budynków niebędącymi ścianami oddzielenia przeciwpożarowego mającymi na powierzchni większej niż 65% klasę odporności ogniowej „E”. W ustawie tej zamieszczono tabelę określającą w metrach odległości między budynkami ZL, IN oraz trzech granicznych wielkościach gęstości obciążenia ogniowego Q. W liczbach 8,15 i 20m. W ustawach 2-7 i 9 określono warunki które zmuszające do zwiększenia tych granicznych odległości w określonych sytuacjach oraz pozwalające na zmniejszenie ich pod szczególnymi warunkami. Pozwala to projektantom na większa elastyczność przy projektowaniu zabudowy działki budowlanej i terenów sąsiednich. (działka sąsiednia i znajdujące się na niej budynki, nie są bez znaczenia). Zgodnie z § 273 ust.1 wyżej wspomniane odległości muszą być zachowane również pomiędzy budynkami znajdującymi się na tej samej działce budowlanej, tylko w przypadku gdy ich łączna powierzchnia wewnętrzna
(wg § 3 pkt. 23 W.T.) przekracza najmniejszą dopuszczalna powierzchnię strefy pożarowej, wymaganej dla każdego ze znajdujących się na działce rodzajów budynków. Ustawa 8. określa odległości budynków ZL, PM, IN od granicy lasu. Należy zwrócić tutaj uwagę, że przepis mówi o odległości od granicy lasu, czyli od granicy obszaru przeznaczonego pod gospodarkę leśną ale nie od drzewostanu istniejącego na tym obszarze w danej chwili np. w wyniku dokonanego wyrębu. Ustawa 10-12 określa odległości między ścianami zewnętrznymi budynków, w tym sytuowanych względem siebie pod różnym kątem. Jest to jedno z trudniejszych uregulowań, nierzadko powodujące problemy. Takie usytuowanie względem siebie budynków, może być wymuszone specyficznym ukształtowaniem granic działki względem dróg (np. w wyniku przeprowadzenia podziałów własnościowych, później, wyznaczaniu linii rozgraniczających drogi publiczne które przebiegają pod ściśle określonym kątem do dotychczasowych granic nieruchomości.
§ 272. w ust. 1 określono istotne warunki sytuowania budynków w stosunku do granicy z sąsiednią działką budowlaną, które ułatwią opracowanie projektu zagospodarowania działki, sprawdzenie jego prawidłowości i wydanie pozwolenia na budowę bez wywoływania konfliktów międzysąsiedzkich. Taką możliwość stwarza przyjęte w tym przepisie założenie, że na sąsiedniej działce budowlanej zostanie w późniejszym okresie wzniesiony – zgodnie z planem miejscowym – budynek PM o określonej gęstości obciążenia ogniowego, lub w przypadku braku planu miejscowego – budynek ZL ze ściana zewnętrzną o cechach określonych w niniejszej ustawie. Oczywiście, w przypadku gdy właściciel lub zarządca sąsiedniej działki niezabudowanej otrzyma do wiadomości odpis pozwolenia na budowę budynku zaprojektowanego z takim założeniem trzeba liczyć się również z możliwością odwołania się przez niego z różnych powodów. Okoliczność ta utrudni to proces uzyskania pozwolenia na budowę. Dlatego też należy porozumieć się z sąsiadem już na etapie projektowania zagospodarowania terenu działki. W paragrafie 272 a konkretnie w ustawie nr.2 została ustalona zasada, że budynki jednorodzinne, rekreacji indywidualnej oreaz budynki jednorodzinne, rekreacji indywidualnej oraz budynki zagrodowe mieszkalne i gospodarcze, mające ściany i dachy nierozprzestrzeniające ognia, powinny być usytuowane w stosunku do granicy z sąsiednią działką budowlaną, niezabudowaną w odległości zgodnej z przepisami w §12 bez konieczności określania cech budynku który może być wzniesiony w przyszłości na tej niezabudowanej działce. W ustawie trzeciej został zamieszczony prosty, ale niezmiernie ważny przepis wymagający wykonania ściany oddzielenia przeciwpożarowego, w każdym budynku usytuowanym bezpośrednio przy granicy z sąsiednia działka budowlaną. Ściana oddzielenia przeciwpożarowego może przylegać do granicy działki lub by usytuowana symetrycznie w osi tej granicy. W każdym przypadku zgodnie z art. 154 § 1 Kodeksu cywilnego(Dz.U. 1964 nr.16 poz 93 z pózn. zm.) należy domniemywać, że będzie to ściana wspólna. Oznacza to, że na sąsiedniej działce budowlanej/, może być do tej ściany przybudowany budynek bez potrzeby wykonania własnej ściany oddzielenia przeciwpożarowego, jeżeli gęstość obciążenia ogniowego tego budynku nie będzie większa od wcześniej zbudowanego budynku ze ścianą oddzielenia przeciwpożarowego. W §273 został zawarty również racjonalny przepis zwalniający z obowiązku zachowania określonych w paragrafie 271 odległości między ścianami zewnętrznymi budynków usytuowanych na tej samej działce budowlanej, jeżeli łączna powierzchnia tych budynków nie przekracza najmniejszej dopuszczalnej wielkości strefy pożarowej wymaganej dla każdego z rodzajów tych budynków. W ustawach 2-6 zostały ustalone warunki usytuowania na działce budowlanej zbiornika z olejem opałowym który powinien być sytuowany w odległości minimum 10m od budynku Jeśli olej opałowy z tych zbiorników ma być doprowadzony do kotłów zainstalowanych w kotłowni wbudowanej w obsługiwany budynek to zgodnie z §209 ust.3 kotłownia taka będzie stanowić oddzielna strefę pożarową wydzieloną odpowiednimi przegrodami przeciwpożarowymi REI 120 od pozostałej części budynku. Wówczas zagłębione i przykryte warstwa ziemi o grubości co najmniej 0,5m zbiorniki oleju opałowego mogą być usytuowane w odległości 3m od takiej ściany. Warunki przeciwpożarowe niestety zazwyczaj stanowią źródło wielu problemów i ograniczeń, i zastosowanie ich w projektowaniu wymaga doświadczenia. Są jednak niezbędne aby projekty które kupujemy były bezpieczne w użytkowaniu.

eff.

Maj 2018
data dodania: 2018-05-24

Wiele projektów rewitalizacji dawnych wnętrz i obiektów zakłada wykorzystanie ich, przynajmniej w części, jako przestrzeni mieszkalnych. Zwykle rozważa się wówczas ich radykalne osuszenie, nastrzykiwanie preparatami, izolację od gruntu, czasem – zupełne wyodrębnienie z przestrzeni otaczającej, wyeksponowanie pojedynczego filaru, przypory czy ściany. Co jednak można zrobić, jeśli całościowe prace rewitalizacyjne obliczone są na dziesięciolecia, lub po prostu – rośnie czas... więcej...

data dodania: 2018-05-23

W Polsce zakłady destylacji whisky ciągle są rzadkością; z kolei projektanci domorosłych destylatorni ukrytych w chaszczach niespecjalnie troszczą się ani o design, ani o ekologię. A jednak dach, jakim projektanci z Rogers Stirk Harbour + Partners okryli piwnice w legendarnym, szkockim Speyside mówi wiele o tym, jak można zaprojektować dachy budynku jednorodzinnego w zgodzie z naturą.

więcej...
data dodania: 2018-05-21

Projekty domów jednorodzinnych zwykle grają światłem, delikatnością, „oddechem”. Ale kanadyjskie Atelier Barda stawia na przysadzistość, solidność na pograniczu toporności projektowanych przez siebie murów – i tak pomyślane rozwiązania przyciągają uwagę. Może przez poczucie bezpieczeństwa, jakie oferują? A  może przez wolność zwiedzających od doszukiwania się oryginalnych załamań muru i nawiązań stylistycznych?
 

więcej...
data dodania: 2018-05-18

W modzie są rozmaite rekonstrukcje architektury antycznej, ale projekt studia MDRDV nie dotyczy dziedzictwa faraonów, lecz XX-wiecznego dyktatorskiego koszmaru: i dobrze wróży nadziejom na odnowienie szeregu pomników przeszłości, których wyburzenie byłoby zbyt kosztowne i politycznie, i architektonicznie. Czy udałoby się sporządzić podobny projekt dla domów jednorodzinnych i rezydencji?

więcej...
data dodania: 2018-05-17

Kolejna sprzeczność? „Piwniczna izba” to przecież synonim wnętrza niedoświetlonego, ciemnego, czasem wręcz zupełnie odciętego od światła dziennego. Ale najwyraźniej nie wówczas, gdy w grę wchodzi.. rozbudowa piwnicy winiarskiej. Projekt domu jednorodzinnego, który wyrasta z omszałych, pełnych beczek fundamentów, zwraca uwagę właśnie gigantycznymi przeszkleniami, które bardziej kojarzą się z wieżą lotniska czy kabiną maszynisty pociągu. Ale też – jest na co patrzeć.

więcej...
data dodania: 2018-05-17

Uwaga: Barraganowi, nie „bałaganowi”, chociaż wielobarwność rozwiązania rzeczywiście może się wydawać czymś nietuzinkowym w krainie betonowego baranka. Ale zmarły przed 30 laty legendarny architekt meksykański robił z kolorem cuda. Dom jednorodzinny wzniesiony w kalifornijskim Monterrey pozwala smakować urodę życia na wiele sposobów.

więcej...
data dodania: 2018-05-15

Pomysłodawcy „La Roja” sugerowali się barwami, nieraz występującymi w przypadku dekoracji budynków w Chile, w winnej dolinie Maipo, ale i tak przyznają, że rzadko kiedy projekt domu jednorodzinnego pojawia się w tak odważnym odcieniu. Jeśli już jednak się tak zdarzy, to rzadko kiedy w takim przypadku najważniejszy okazuje się nie kolor, lecz konstrukcja.

więcej...
data dodania: 2018-05-13

Zwykło się uważać, że w projektach apartamentów i domów jednorodzinnych możliwe są wszelkie udziwnienia - wysokie sufity, niecodzienne barwy, nietuzinkowe materiały, złoto, miedź i mahoń - ale jedna rzecz musi się zgadzać: kąty. Żeby koniecznie w narożniku było 90 stopni. 
Jest w tym racja - takie rozwiązanie potrzebne jest chociażby ze względu na "ustawność", Inna geometria pomieszczeń wymuszałaby zamawianie mebli na obstalunek, zmuszałaby do długiego przyzwyczajania... więcej...

data dodania: 2018-05-11

Projektanci domów jednorodzinnych zwykle odwołują się do wartości krajobrazu, nawiązując do gór w oddali lub leśnego charakteru parceli. Firma architektoniczna o polskich korzeniach, Bohlin Cywinski Jackson, postanowiła jednak zaoferować zleceniodawcy z malowniczego Wyoming znacznie więcej: stworzyli dlań prawdziwe „okno na świat”, pozwalające w dwójnasób cieszyć się niepowtarzalnym górskim krajobrazem.

więcej...
data dodania: 2018-05-10

Stal kortenowska i kozia sierść nie są zwykle najpopularniejszymi surowcami, wybieranymi w środowisku projektantów domów jednorodzinnych w Polsce. Ale, w obliczu globalnego ocieplenia, warto przyjrzeć się, jak można zaprojektować rozwiązanie maksymalnie oszczędne, ergonomiczne i odpowiadające postawionemu przez projektantów celowi.

więcej...
data dodania: 2018-05-08

Wydawałoby się, że nie ma nic bardziej płaskiego niż ogród - to nie gra słów, ale wyciągnięcie wniosku z tego, jak zwykły wyglądać uprawy, stanowiące częśc projektu otoczenia domu jednorodzinnego. Można próbować wznoszenia ziemnych "schodków", trochę na wyrost określanych mianem "wiszących ogrodów", ale areału się nie oszuka: na parceli wielkości 20 x 20 m można zaprojektować ogród nie większy niz 20 x 20 m, minus alejki. 
Prawda? Nieprawda! Izraelska studentka... więcej...

data dodania: 2018-05-05

Łaska projektantów na pstrym koniu jeździ, wśród milionów nowo powstających budynków zawsze można będzie znaleźć taki, który idzie na przekór opinii i (na przykład) wynosi pod niebiosa tzw. „fasadę w baranka”. Ale sygnału, jaki płynie z Nowego Jorku, jednego z największych laboratoriów designu architektonicznego, nie należy lekceważyć: wygląda na to – i powinni to wziąć pod uwagę również autorzy projektów domów jednorodzinnych, chociaż zmiana te najpierw doszła... więcej...

data dodania: 2018-05-04

Jesteśmy przyzwyczajeni do sytuacji, w której z domu jednorodzinnego – przy odpowiednich rozmiarach działki budowlanej i hojnym gospodarowaniu przeszkleniami – można patrzeć na cztery strony świata; pięć, jeśli ktoś zadba o okna dachowe. Tymczasem architekci z tokijskiego studia Sugawaradaisuke stworzyli project budynku, który oferuje kilkanaście różnych “perspektyw” w zależności od miejsca, które zajmie obserwator. Niewielki domek zawiera w sobie kilkanaście różnych... więcej...

Ta strona używa cookie. Dowiedz się więcej o celu ich używania i zmianie ustawień cookie w przeglądarce. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Zamknij