Aktualności

Usytuowanie budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe

data dodania: 2015-05-22

Każdy projekt, czy to domu jednorodzinnego czy budynku komercyjnego podlega w mniejszym lub większym stopniu Warunkom technicznym z działu Bezpieczeństwa Pożarowego. Chciałbym w niniejszym artykule zagłębić się na chwilę w rozdziale siódmym działu, który odnosi się do usytuowania budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe. W rozdziale znajdują się trzy paragrafy określające ścisłe zasady projektowania w tym zakresie.
§ 271, zawierający trzynaście ustępów określa podstawowe wymagania dotyczące odległości między budynkami. Już pierwsza ustawa tego paragrafu mówi o istotnej rzeczy, mianowicie, że odległości te nie określa się między budynkami a między ścianami zewnętrznymi budynków niebędącymi ścianami oddzielenia przeciwpożarowego mającymi na powierzchni większej niż 65% klasę odporności ogniowej „E”. W ustawie tej zamieszczono tabelę określającą w metrach odległości między budynkami ZL, IN oraz trzech granicznych wielkościach gęstości obciążenia ogniowego Q. W liczbach 8,15 i 20m. W ustawach 2-7 i 9 określono warunki które zmuszające do zwiększenia tych granicznych odległości w określonych sytuacjach oraz pozwalające na zmniejszenie ich pod szczególnymi warunkami. Pozwala to projektantom na większa elastyczność przy projektowaniu zabudowy działki budowlanej i terenów sąsiednich. (działka sąsiednia i znajdujące się na niej budynki, nie są bez znaczenia). Zgodnie z § 273 ust.1 wyżej wspomniane odległości muszą być zachowane również pomiędzy budynkami znajdującymi się na tej samej działce budowlanej, tylko w przypadku gdy ich łączna powierzchnia wewnętrzna
(wg § 3 pkt. 23 W.T.) przekracza najmniejszą dopuszczalna powierzchnię strefy pożarowej, wymaganej dla każdego ze znajdujących się na działce rodzajów budynków. Ustawa 8. określa odległości budynków ZL, PM, IN od granicy lasu. Należy zwrócić tutaj uwagę, że przepis mówi o odległości od granicy lasu, czyli od granicy obszaru przeznaczonego pod gospodarkę leśną ale nie od drzewostanu istniejącego na tym obszarze w danej chwili np. w wyniku dokonanego wyrębu. Ustawa 10-12 określa odległości między ścianami zewnętrznymi budynków, w tym sytuowanych względem siebie pod różnym kątem. Jest to jedno z trudniejszych uregulowań, nierzadko powodujące problemy. Takie usytuowanie względem siebie budynków, może być wymuszone specyficznym ukształtowaniem granic działki względem dróg (np. w wyniku przeprowadzenia podziałów własnościowych, później, wyznaczaniu linii rozgraniczających drogi publiczne które przebiegają pod ściśle określonym kątem do dotychczasowych granic nieruchomości.
§ 272. w ust. 1 określono istotne warunki sytuowania budynków w stosunku do granicy z sąsiednią działką budowlaną, które ułatwią opracowanie projektu zagospodarowania działki, sprawdzenie jego prawidłowości i wydanie pozwolenia na budowę bez wywoływania konfliktów międzysąsiedzkich. Taką możliwość stwarza przyjęte w tym przepisie założenie, że na sąsiedniej działce budowlanej zostanie w późniejszym okresie wzniesiony – zgodnie z planem miejscowym – budynek PM o określonej gęstości obciążenia ogniowego, lub w przypadku braku planu miejscowego – budynek ZL ze ściana zewnętrzną o cechach określonych w niniejszej ustawie. Oczywiście, w przypadku gdy właściciel lub zarządca sąsiedniej działki niezabudowanej otrzyma do wiadomości odpis pozwolenia na budowę budynku zaprojektowanego z takim założeniem trzeba liczyć się również z możliwością odwołania się przez niego z różnych powodów. Okoliczność ta utrudni to proces uzyskania pozwolenia na budowę. Dlatego też należy porozumieć się z sąsiadem już na etapie projektowania zagospodarowania terenu działki. W paragrafie 272 a konkretnie w ustawie nr.2 została ustalona zasada, że budynki jednorodzinne, rekreacji indywidualnej oreaz budynki jednorodzinne, rekreacji indywidualnej oraz budynki zagrodowe mieszkalne i gospodarcze, mające ściany i dachy nierozprzestrzeniające ognia, powinny być usytuowane w stosunku do granicy z sąsiednią działką budowlaną, niezabudowaną w odległości zgodnej z przepisami w §12 bez konieczności określania cech budynku który może być wzniesiony w przyszłości na tej niezabudowanej działce. W ustawie trzeciej został zamieszczony prosty, ale niezmiernie ważny przepis wymagający wykonania ściany oddzielenia przeciwpożarowego, w każdym budynku usytuowanym bezpośrednio przy granicy z sąsiednia działka budowlaną. Ściana oddzielenia przeciwpożarowego może przylegać do granicy działki lub by usytuowana symetrycznie w osi tej granicy. W każdym przypadku zgodnie z art. 154 § 1 Kodeksu cywilnego(Dz.U. 1964 nr.16 poz 93 z pózn. zm.) należy domniemywać, że będzie to ściana wspólna. Oznacza to, że na sąsiedniej działce budowlanej/, może być do tej ściany przybudowany budynek bez potrzeby wykonania własnej ściany oddzielenia przeciwpożarowego, jeżeli gęstość obciążenia ogniowego tego budynku nie będzie większa od wcześniej zbudowanego budynku ze ścianą oddzielenia przeciwpożarowego. W §273 został zawarty również racjonalny przepis zwalniający z obowiązku zachowania określonych w paragrafie 271 odległości między ścianami zewnętrznymi budynków usytuowanych na tej samej działce budowlanej, jeżeli łączna powierzchnia tych budynków nie przekracza najmniejszej dopuszczalnej wielkości strefy pożarowej wymaganej dla każdego z rodzajów tych budynków. W ustawach 2-6 zostały ustalone warunki usytuowania na działce budowlanej zbiornika z olejem opałowym który powinien być sytuowany w odległości minimum 10m od budynku Jeśli olej opałowy z tych zbiorników ma być doprowadzony do kotłów zainstalowanych w kotłowni wbudowanej w obsługiwany budynek to zgodnie z §209 ust.3 kotłownia taka będzie stanowić oddzielna strefę pożarową wydzieloną odpowiednimi przegrodami przeciwpożarowymi REI 120 od pozostałej części budynku. Wówczas zagłębione i przykryte warstwa ziemi o grubości co najmniej 0,5m zbiorniki oleju opałowego mogą być usytuowane w odległości 3m od takiej ściany. Warunki przeciwpożarowe niestety zazwyczaj stanowią źródło wielu problemów i ograniczeń, i zastosowanie ich w projektowaniu wymaga doświadczenia. Są jednak niezbędne aby projekty które kupujemy były bezpieczne w użytkowaniu.

eff.

Listopad 2018
data dodania: 2018-11-29

Czy możliwy jest „lifting” budynku poprzez zmianę jego oblicowania? Tak, takie rozwiązania wchodzą w grę, jak zaprezentowało studio Deborah Berke Partners, dokonując renowacji internatu niewielkiego college’u w Pennsylwanii. Wynik jest tak niecodzienny i budujący, że warto, by wzięli go pod uwagę również projektanci domów jednorodzinnych: być może warto sięgnąć po dwa „księżycowe” materiały: szary piaskowiec i ocynkowaną, chłodną blachę.

więcej...
data dodania: 2018-11-29

Blachy aluminiowe są świetnym wynalazkiem: oszczędzają czas, miejsce, są niekosztowne, a przy tym, w odróżnieniu od sidingów (należących już do świat Duchologii) oraz bieda-materiału, jakim jest blacha falista, sugerują zamożność, elegancję i powściągliwość. Jeśli są w dodatku lekko „zmatowione”, aż do faktury przypominającej zamsz, doznanie jest jedyne w swoim rodzaju.
A jednak oględziny kilku realizacji tego rodzaju każą zastanowić się przed wykorzystaniem... więcej...

data dodania: 2018-11-27

Czy nowe trendy w projektowaniu domów jednorodzinnych koniecznie wyznaczać musi kolejność recyclingu kontenerów? James Whitaker próbuje po raz kolejny przekonać do tego rozwiązania klientów amerykańskich. Zrobi to jednak w nietypowy sposób: zamiast pochwał płynących z ust kalifornijskich guru popkultury rozstawi metalowe budki nad brzegami jezior Nowej Szkocji.  

więcej...
data dodania: 2018-11-27

Czy naprawdę możliwe jest skonstruowanie z wikliny czegoś więcej niż kosza na plażę? Czy podobne surowce – pozyskiwane szybko i bez niszczeni natury, w pełni odnawialne – mogą znaleźć zastosowania w „poważnej” architekturze? Działania brazylijskiego architekta polskiego pochodzenia Gabriela Kozłowskiego pokazują, że surowce roślinne mogą posłużyć do wznoszenia wielkich budowli – i domów jednorodzinnych.

więcej...
data dodania: 2018-11-26

W kilkadziesiąt lat po opracowaniu teorii i praktyki łuków wnoszonych z żelazobetonu nadal zbyt rzadko stosowane są one w realizacjach takich jak projekty domów jednorodzinnych. A przecież nie ma chyba większego dokonania architektury drugiej połowy XX wieku.

więcej...
data dodania: 2018-11-26

W architekturze nieraz zdarza się mimikra: wiele budynków jednorodzinnych naśladuje gmachy użyteczności publicznej, bodaj w miniaturze. Zdarza się jednak i odwrotnie: przykładem tego wzniesiony przez londyńskie Studio Weave przestronny taras widokowy, który naśladuje „typowy dom z żebrowaną fasadą”, typowy dla zamożnych dzielnic Londynu w stylu georgiańskim.

więcej...
data dodania: 2018-11-25

Wśród projektów domów jednorodzinnych znajdują się takie, które wychodzą naprzeciw nietypowym potrzebom czy zainteresowaniom ich użytkowników: rzadko jednak której pracowni architektonicznej przychodzi realizować zamówienie fotografika, który nie dość, ze potrzebuje atelier i galerii, co swoje zdjęcia realizuje przy użyciu niecodziennych technik: promieni rentgenowskich, którymi „prześwietla” wcześniej przygotowane kompozycje.

więcej...
data dodania: 2018-11-25

Ogniwa fotowoltaiczne, chociaż nie wszędzie znajdują entuzjastów, coraz częściej stają się elementem projektów domów jednorodzinnych. Dotychczas jednak ich lokalizacja była ściśle określona i przez to mocno determinowała kształt i szczegóły projektu: wiadomo było, że znaleźć się one mogą tylko na dachu, który w związku z tym musi mieć określony kąt nachylenia i konstrukcję, pozwalającą unieść dodatkowy ciężar. Czy nowe rozwiązanie, pozwalające oklejać dowolny... więcej...

data dodania: 2018-11-23

Przeróbki starych budynków ciągle nie są popularne: jedni nie mają akurat w pobliżu żadnego dworku lub silosu, inni obawiają się stałej kontroli konserwatora, jeszcze inni nie chcą skapitulować i odstąpić od swojej szczegółowej wizji urządzenia nowego wnętrza. Ale to, co udało się zrobić ze starym wiatrakiem z Suffolk powinno przekonać niejednego do stworzenia nowego projektu domu jednorodzinnego w oparciu o istniejące zasoby.

więcej...
data dodania: 2018-11-22

Kompleks laboratoriów badawczych zaprojektowanych przez CO Architects i Ayers Saint Gross w amerykańskim Phoenix bez reszty przypomina paskowane skały Wielkiego Kanionu. Żeby osiągnąć ten efekt, cały budynek spowito wstęgami miedzi.

więcej...
data dodania: 2018-11-20

Brussels…? Brexit…? Nie, Brixel! Nowe rozwiązanie z pogranicza technik budowlanych, instalacji, sztuki i hi-tech, nieznośnie efekciarskie i nieodparcie zabawne, ma szanse na trwałe zakorzenić się w warsztatach i instrumentarium współczesnych architektów – i wpłynąć na kształt projektów domów jednorodzinnych.
 

więcej...
data dodania: 2018-11-18

Kontrasty bieli i czerni zawsze urzekają, ale w pojedynczym budynku mogą czasem wydać się nieco niepokojące. Chyba, że mamy do czynienia z realizacją Maison du Parc, zrealizowaną w Montrealu z inicjatywy pracowni La Shed Architecture; to rzadki przykład projektu domu jednorodzinnego zaprojektowany jak dzieło sztuki.

więcej...
data dodania: 2018-11-17

Może nie dosłownie: ale pomysł pracowni Steven Chilton Architects by zaprojektować wejście do sferycznego kina w Guangzhou na kształt otwierających się “przesłon” w finezyjnej kuli z kości słoniowej wydaje się nadzwyczaj obiecujący również dla projektantów domów jednorodzinnych.

więcej...
data dodania: 2018-11-15

Bliźniaczy dom jednorodzinny, który stanął na stokach gór w Quebecu sugeruje, że doszło do sunięcia się zbocza: w rzeczywistości twórca tego projektu domu chciał jedynie dać do zrozumienia, jak można sięgnąć po prostotę rozwiązań.

więcej...
data dodania: 2018-11-14

Wśród setek oferowanych dziś gadżetów kuchennych, zwykły lejek nie robi większego wrażenia; co jednak, jeśli stokrotnie powiększony w stosunku do oryginalnego rozmiaru, znajdzie się na dachu budynku? Tego rodzaju rozwiązania dotąd można było zobaczyć na rysunkach dzieci albo nadrealistów; współcześnie stały się częścią projektu domu jednorodzinnego, zrealizowanego w Londynie przez pracownię Gianni Botsford Architects.

więcej...
data dodania: 2018-11-07

Pomysły na niewielkie, prefabrykowane domy jednorodzinne pojawiają się coraz częściej, w miarę rozwoju techniki i równie systematycznie postępującego lokalnie przeludnienia. To zabawne, że prowadzi to do zatarcia pojęć na poziomie „ruchomości”/”nieruchomości”, ale dla autorów projektów domów jednorodzinnych jest to nowa płaszczyzna realizacji zawodowej. Mało kto zagospodarowuje ją tak konsekwentnie jak projektant Yves Behar z San Francisco.

więcej...
data dodania: 2018-11-05

Czy istnieje sposób na postawienie domu jednorodzinnego na wyjątkowo wąskiej działce? Tak, pracownia Craig Steely Architecture znalazła na to sposób, stawiając wokół wznoszonego przez siebie budynku, na zlecenie inwestora, wąski, wysoki, kręty mur. Wynik? Większość rodziny jest zachwycona, ale znacznie uważniej i częściej niż inni patrzą w niebo.

więcej...
data dodania: 2018-11-02

Zespoły projektowe, które znajdują się dziś na “pierwszej linii” innowacji budowlanych – badacze ze słynnej EHT w Zurichu i zespół Zaha Hadid Architects – wypróbowali kolejne niezwykłe rozwiązanie: roboty pracujące w systemie 3D zdołały „wyszydełkować” niesłychanie skomplikowaną formę odlewniczą z zaledwie 30 kg włóczki bawełnianej – która, po odpowiednim utwardzeniu, posłużyła do odlania pięciotonowej i kilkunastometrowej rzeźby, a właściwie instalacji... więcej...

Ta strona używa cookie. Dowiedz się więcej o celu ich używania i zmianie ustawień cookie w przeglądarce. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Zamknij