Aktualności

Usytuowanie budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe

data dodania: 2015-05-22

Każdy projekt, czy to domu jednorodzinnego czy budynku komercyjnego podlega w mniejszym lub większym stopniu Warunkom technicznym z działu Bezpieczeństwa Pożarowego. Chciałbym w niniejszym artykule zagłębić się na chwilę w rozdziale siódmym działu, który odnosi się do usytuowania budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe. W rozdziale znajdują się trzy paragrafy określające ścisłe zasady projektowania w tym zakresie.
§ 271, zawierający trzynaście ustępów określa podstawowe wymagania dotyczące odległości między budynkami. Już pierwsza ustawa tego paragrafu mówi o istotnej rzeczy, mianowicie, że odległości te nie określa się między budynkami a między ścianami zewnętrznymi budynków niebędącymi ścianami oddzielenia przeciwpożarowego mającymi na powierzchni większej niż 65% klasę odporności ogniowej „E”. W ustawie tej zamieszczono tabelę określającą w metrach odległości między budynkami ZL, IN oraz trzech granicznych wielkościach gęstości obciążenia ogniowego Q. W liczbach 8,15 i 20m. W ustawach 2-7 i 9 określono warunki które zmuszające do zwiększenia tych granicznych odległości w określonych sytuacjach oraz pozwalające na zmniejszenie ich pod szczególnymi warunkami. Pozwala to projektantom na większa elastyczność przy projektowaniu zabudowy działki budowlanej i terenów sąsiednich. (działka sąsiednia i znajdujące się na niej budynki, nie są bez znaczenia). Zgodnie z § 273 ust.1 wyżej wspomniane odległości muszą być zachowane również pomiędzy budynkami znajdującymi się na tej samej działce budowlanej, tylko w przypadku gdy ich łączna powierzchnia wewnętrzna
(wg § 3 pkt. 23 W.T.) przekracza najmniejszą dopuszczalna powierzchnię strefy pożarowej, wymaganej dla każdego ze znajdujących się na działce rodzajów budynków. Ustawa 8. określa odległości budynków ZL, PM, IN od granicy lasu. Należy zwrócić tutaj uwagę, że przepis mówi o odległości od granicy lasu, czyli od granicy obszaru przeznaczonego pod gospodarkę leśną ale nie od drzewostanu istniejącego na tym obszarze w danej chwili np. w wyniku dokonanego wyrębu. Ustawa 10-12 określa odległości między ścianami zewnętrznymi budynków, w tym sytuowanych względem siebie pod różnym kątem. Jest to jedno z trudniejszych uregulowań, nierzadko powodujące problemy. Takie usytuowanie względem siebie budynków, może być wymuszone specyficznym ukształtowaniem granic działki względem dróg (np. w wyniku przeprowadzenia podziałów własnościowych, później, wyznaczaniu linii rozgraniczających drogi publiczne które przebiegają pod ściśle określonym kątem do dotychczasowych granic nieruchomości.
§ 272. w ust. 1 określono istotne warunki sytuowania budynków w stosunku do granicy z sąsiednią działką budowlaną, które ułatwią opracowanie projektu zagospodarowania działki, sprawdzenie jego prawidłowości i wydanie pozwolenia na budowę bez wywoływania konfliktów międzysąsiedzkich. Taką możliwość stwarza przyjęte w tym przepisie założenie, że na sąsiedniej działce budowlanej zostanie w późniejszym okresie wzniesiony – zgodnie z planem miejscowym – budynek PM o określonej gęstości obciążenia ogniowego, lub w przypadku braku planu miejscowego – budynek ZL ze ściana zewnętrzną o cechach określonych w niniejszej ustawie. Oczywiście, w przypadku gdy właściciel lub zarządca sąsiedniej działki niezabudowanej otrzyma do wiadomości odpis pozwolenia na budowę budynku zaprojektowanego z takim założeniem trzeba liczyć się również z możliwością odwołania się przez niego z różnych powodów. Okoliczność ta utrudni to proces uzyskania pozwolenia na budowę. Dlatego też należy porozumieć się z sąsiadem już na etapie projektowania zagospodarowania terenu działki. W paragrafie 272 a konkretnie w ustawie nr.2 została ustalona zasada, że budynki jednorodzinne, rekreacji indywidualnej oreaz budynki jednorodzinne, rekreacji indywidualnej oraz budynki zagrodowe mieszkalne i gospodarcze, mające ściany i dachy nierozprzestrzeniające ognia, powinny być usytuowane w stosunku do granicy z sąsiednią działką budowlaną, niezabudowaną w odległości zgodnej z przepisami w §12 bez konieczności określania cech budynku który może być wzniesiony w przyszłości na tej niezabudowanej działce. W ustawie trzeciej został zamieszczony prosty, ale niezmiernie ważny przepis wymagający wykonania ściany oddzielenia przeciwpożarowego, w każdym budynku usytuowanym bezpośrednio przy granicy z sąsiednia działka budowlaną. Ściana oddzielenia przeciwpożarowego może przylegać do granicy działki lub by usytuowana symetrycznie w osi tej granicy. W każdym przypadku zgodnie z art. 154 § 1 Kodeksu cywilnego(Dz.U. 1964 nr.16 poz 93 z pózn. zm.) należy domniemywać, że będzie to ściana wspólna. Oznacza to, że na sąsiedniej działce budowlanej/, może być do tej ściany przybudowany budynek bez potrzeby wykonania własnej ściany oddzielenia przeciwpożarowego, jeżeli gęstość obciążenia ogniowego tego budynku nie będzie większa od wcześniej zbudowanego budynku ze ścianą oddzielenia przeciwpożarowego. W §273 został zawarty również racjonalny przepis zwalniający z obowiązku zachowania określonych w paragrafie 271 odległości między ścianami zewnętrznymi budynków usytuowanych na tej samej działce budowlanej, jeżeli łączna powierzchnia tych budynków nie przekracza najmniejszej dopuszczalnej wielkości strefy pożarowej wymaganej dla każdego z rodzajów tych budynków. W ustawach 2-6 zostały ustalone warunki usytuowania na działce budowlanej zbiornika z olejem opałowym który powinien być sytuowany w odległości minimum 10m od budynku Jeśli olej opałowy z tych zbiorników ma być doprowadzony do kotłów zainstalowanych w kotłowni wbudowanej w obsługiwany budynek to zgodnie z §209 ust.3 kotłownia taka będzie stanowić oddzielna strefę pożarową wydzieloną odpowiednimi przegrodami przeciwpożarowymi REI 120 od pozostałej części budynku. Wówczas zagłębione i przykryte warstwa ziemi o grubości co najmniej 0,5m zbiorniki oleju opałowego mogą być usytuowane w odległości 3m od takiej ściany. Warunki przeciwpożarowe niestety zazwyczaj stanowią źródło wielu problemów i ograniczeń, i zastosowanie ich w projektowaniu wymaga doświadczenia. Są jednak niezbędne aby projekty które kupujemy były bezpieczne w użytkowaniu.

eff.

Sierpień 2018
data dodania: 2018-08-31

Nawet pod koniec wyjątkowo ciepłego lata może się wydawać, że nie potrzebujemy w Polsce projektów domów jednorodzinnych, które miałyby sprawdzić się na pustyni. Ale co, jeśli globalne ocieplenie będzie postępować? Zresztą i na mniejsze upały przyda się projekt, który odwołuje się do mądrości pustynnych roślin i zwierząt: przygiąć się ku ziemi, skulić, przeczekać.

The Arroyo House, już nazwą przywołujące charakterystyczne dla Kalifornii i Teksasu kamieniste,... więcej...

data dodania: 2018-08-31

Projektanci domów jednorodzinnych wiedzą: wykończenie fasady to sztuka. Jedni „dopieszczają” ja dziesiątkami udoskonaleń, cyzelują detale drzwi wejściowych, ram okiennych, poręczowania tarasu. Inni stawiają na jeden mocny efekt, jeden materiał: w ostatnich latach w modzie, jeśli kto ma odwagę, bywa kortenowska stal, lekko zwęglone drewno, merceryzowane włókna roślinne.

więcej...
data dodania: 2018-08-30

Nie jest to, ściśle biorąc, projekt domu jednorodzinnego – ale może ocalić miliony domów jednorodzinnych, wzniesionych w wielkich, najbardziej narażonych na smog miastach. Projekt stumetrowej wysokości „odkurzaczy smogu”, zaproponowany przez dubajskie studio architektoniczne Znera, wygląda futurystycznie, ale wygląda na to,  że już w ciągu najbliższego roku rozpocznie się jego realizacja, mająca na celu ocalenie najbardziej zanieczyszczonego miasta świata: New Delhi.

więcej...
data dodania: 2018-08-30

Ten tytuł jest może trochę zwodniczy, zważywszy jak bardzo Greg Storrar, właściciel imponującej biblioteki i nowo wzniesionego „emeryckiego domu” w Yorkshire, dba o swoje starodruki. Ale opowieść nie traci przez to na uroku: o ile często zdarza się przerabianie danych budynków rolniczych na wakacyjne domki dla młodych rodzin, o tyle wyjątkowo tylko pojawia się projekt domu jednorodzinnego, który przemieniałby dawną stodołę w rezydencję bibliofila.

więcej...
data dodania: 2018-08-27

Piwnice są zwykle najmniej efektownym elementem projektu domu jednorodzinnego: jeśli nie jest w nich planowana sauna lub sala filmowa (co zdarza się jednak wyjątkowo i w droższych projektach), zwykle służą jako część najbardziej użytkowa: lokalizacja kotłowni, pralni, suszarni, spiżarni, z oszczędnie obliczonym stropem: jeśli inwestuje się tu solidnie, to bodaj tylko w izolację i wentylację. Fińska pracownia JKMM Architects udowadnia, że tak być nie musi: ciąg galerii i... więcej...

data dodania: 2018-08-26

Oczywiście, projekt domu jednorodzinnego zakłada wykorzystanie rozległej przestrzeni na działce budowlanej, najlepiej gdzieś pod lasem, nad potokiem, może u podnóża gór.
A jeśli nie pozwala nam na to albo budżet, albo okoliczności życiowe? Jeśli okazuje się, że chcemy lub musimy budować się w mieście – i to w takim, które kwitnie i eksploduje gospodarczo, więc ceny gruntu są horrendalnie wysokie, wielokrotnie przekraczają koszt budowy domu, my zaś nie zamierzamy... więcej...

data dodania: 2018-08-25

Więźba dachowa należy do tych składowych domu, w których nie tylko estetyka, lecz i dokładność na decydujące znaczenie. Najpierw projekt domu, w którym wszystko rozrysowane jest co do milimetra: potem ekipa wykonawcza, która weryfikuje to przy pomocy czujników laserowych trzy razy, zanim przybije gwóźdź.
Że można inaczej, pokazuje domek wzniesiony przez chińskie studio Monoarchi dla potrzeb klientów z górnej półki: gości, korzystających z usług centrum rekreacyjnego... więcej...

data dodania: 2018-08-24

Jakaś nowa adaptacja „Jaskiniowców”? Nie, greckie studio projektowe Kapsimalis Architects wytycza nowe kierunki działania pokazując, że można skutecznie budować w głąb, a nie tylko wzwyż. Zaadaptowany dom jednorodzinny na Santorynie miał już wcześniej przybudówki i piwnice: ale połączył je w jedno dopiero projekt archtekta.
Sytuacja wyjściowa w Imerovigli, na przedmieściach miasteczka Fira, w którym skupia się życie Santorynu, przypominała trochę te, jakie widujemy... więcej...

data dodania: 2018-08-23

Owszem, ocieplenie poszczególnych pokojów w domu jednorodzinnym jest ważnym zadaniem. Jedni stawiają na konstrukcję dwuwarstwowych ścian z luką między nimi, inni – na kolejne hydrofobowe warstwy, trzeci – na niezawodny styropian ociepleniowy. Ma swoich zwolenników i wełna minieralna. Co jednak, jeśli do ocieplania pomieszczenia użyta zostanie… owcza wełna? Czy to ekologiczny skandal, czy wyzwanie dla budowniczych i projektantów domów jednorodzinnych?

więcej...
data dodania: 2018-08-21

Jedni projektanci domów jednorodzinnych pragną zdominować okoliczny krajobraz, zostawić w nim mocny ślad. Inni, na szczęście liczniejsi, usiłują się weń wpasować. Starają się więc wypatrzyć charakterystyczny rys natury, nie pozwalają sobie na projektowanie zza biurka. Ale nawet wśród realizacji zwolenników zachowania układu natury trudno będzie znaleźć projekt domu tak wtopionego w krajobraz i świat wokół jak w przypadku Seunga H-Sanga, koreańskiego designera,który... więcej...

data dodania: 2018-08-17

Niska jakość żywności produkowanej przemysłowo, udręka, jaką przeżywają zwierzęta na fermach – nie trzeba być ekologicznym radykałem, by mieć poczucie, że sprawy poszły, być może, w złym kierunku, że warto, by wróciły choć gdzieniegdzie metody hodowli i uprawy „z babcinych czasów”. Miewają takie marzenia zwłaszcza właściciele domów jednorodzinnych, którzy wreszcie dysponują spłachetkiem ogrodu. Tu pomidory, tam zioła… A kury, gdzie kury? Czy musimy zamykać... więcej...

data dodania: 2018-08-17

Rozwiązanie, na jakie zdecydowało się lokalne studio Peripheriques Marin+Trottin Architectes, projektując fasadę apartamentowca, który stanąć na ma Wyspie św. Ludwika w Paryżu wbudzić może zazdrość wielu właścicieli domów jednorodzinnych” a więc można projektować z taką urodą i rozmachem! Ośmiopiętrowy budynek, który w pełni wykorzystany zostanie najpewniej podczas mistrzostw olimpijskich, przewidzianych na rok 2024, ma jedyne w swoim rodzaju balkony: półkoliste,... więcej...

data dodania: 2018-08-16

Nie, w tytule nie chodzi o tradycyjną „wiechę”, jaką przyozdabiano do niedawna każdy ukończony dom jednorodzinny: ale nauki, jakie projektanci takich domów czerpać mogą z doświadczeń pracowni Grimshaw, która przykryła niedawno nowym dachem dworzec i perony stacji London Bridge, są godne uznania.
Budżet projektu? Budzący szacunek: miliard funtów. Lokalizacja? Prestiżowa: serce “nowego Londynu”, blisko legendarnego wieżowca Shard. Cel? Przykryć kilkanaście wijących... więcej...

data dodania: 2018-08-09

Były już bliźniacze wysokościowce do złudzenia przypominające parę nogawek, jeden z najbardziej znanych XIX-wiecznych wysokościowców w Nowym Jorku nosi nazwę „Żelazka” (Flatiron), można więc uznać, że architektura ma coś wspólnego z tekstyliami. Ale żeby 220-metrowy drapacz chmur okryty został czymś, co przypomina zakładki na spódnicy uczennicy podstawówki? I jak to rozwiązanie można wykorzystać w projekcie budynku jednorodzinnego?

więcej...
data dodania: 2018-08-08

Wieżyczki, usytuowane na szczycie jednopiętrowego budynku mieszkalnego były w modzie w drugiej połowie XIX wieku: najpierw nawiązania neogotyckie, potem zachwyt renesansem i klasycyzmem, wreszcie „cebule” Art Deco – wszystko to zachwycało przez chiwlę, ale dziś kojarzy się bardziej z koniecznością odrestaurowania wyjątkowo niewdzięcznego miejsca w odziedziczonym budynku.
Co innego jednak, kiedy ktoś zafunduje sobie podobne rozwiązanie jak inwestorzy, wznoszący kolejne... więcej...

data dodania: 2018-08-05

Kosmiczne upały skłaniają do poszukiwania kolejnych możliwości wykorzystania w architekturze wody bieżącej: w miarę możliwości w obiegu zamkniętym, tak, by zapewniała wizualny i faktyczny efekt chłodzący.
Niedawno pisaliśmy na tych łamach o „wodospadzie”, płynącym po ścianie wysokościowca w Chinach. Nie wszystkie rozwiązania jednak muszą być tak spektakularne i energochłonne jednocześnie: możliwe jest również zaprojektowania pseudo-kurtyny wodnej, zarazem (stosunkowo)... więcej...

data dodania: 2018-08-02

“Skrzynki zamiast balkonów” były jednym z mniej udanych pomysłów na przeludnienie I zanieczyszczenia miast, szczególnie angielskich, przed drugą wojną światową. Najpewniej każdy widział przynajmniej raz, reprodukowane wielokrotnie w memach i reportażach historycznych, zdjęcie trochę przestraszonego berbecia umieszczonego w klatce, przymocowanej od zewnątrz do ramy okiennej. I nie jest to, niestety, fotomontaż – w przekonaniu wielu rodziców tak właśnie można było zapewnić... więcej...

Ta strona używa cookie. Dowiedz się więcej o celu ich używania i zmianie ustawień cookie w przeglądarce. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Zamknij