Aktualności

Usytuowanie budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe

data dodania: 2015-05-22

Każdy projekt, czy to domu jednorodzinnego czy budynku komercyjnego podlega w mniejszym lub większym stopniu Warunkom technicznym z działu Bezpieczeństwa Pożarowego. Chciałbym w niniejszym artykule zagłębić się na chwilę w rozdziale siódmym działu, który odnosi się do usytuowania budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe. W rozdziale znajdują się trzy paragrafy określające ścisłe zasady projektowania w tym zakresie.
§ 271, zawierający trzynaście ustępów określa podstawowe wymagania dotyczące odległości między budynkami. Już pierwsza ustawa tego paragrafu mówi o istotnej rzeczy, mianowicie, że odległości te nie określa się między budynkami a między ścianami zewnętrznymi budynków niebędącymi ścianami oddzielenia przeciwpożarowego mającymi na powierzchni większej niż 65% klasę odporności ogniowej „E”. W ustawie tej zamieszczono tabelę określającą w metrach odległości między budynkami ZL, IN oraz trzech granicznych wielkościach gęstości obciążenia ogniowego Q. W liczbach 8,15 i 20m. W ustawach 2-7 i 9 określono warunki które zmuszające do zwiększenia tych granicznych odległości w określonych sytuacjach oraz pozwalające na zmniejszenie ich pod szczególnymi warunkami. Pozwala to projektantom na większa elastyczność przy projektowaniu zabudowy działki budowlanej i terenów sąsiednich. (działka sąsiednia i znajdujące się na niej budynki, nie są bez znaczenia). Zgodnie z § 273 ust.1 wyżej wspomniane odległości muszą być zachowane również pomiędzy budynkami znajdującymi się na tej samej działce budowlanej, tylko w przypadku gdy ich łączna powierzchnia wewnętrzna
(wg § 3 pkt. 23 W.T.) przekracza najmniejszą dopuszczalna powierzchnię strefy pożarowej, wymaganej dla każdego ze znajdujących się na działce rodzajów budynków. Ustawa 8. określa odległości budynków ZL, PM, IN od granicy lasu. Należy zwrócić tutaj uwagę, że przepis mówi o odległości od granicy lasu, czyli od granicy obszaru przeznaczonego pod gospodarkę leśną ale nie od drzewostanu istniejącego na tym obszarze w danej chwili np. w wyniku dokonanego wyrębu. Ustawa 10-12 określa odległości między ścianami zewnętrznymi budynków, w tym sytuowanych względem siebie pod różnym kątem. Jest to jedno z trudniejszych uregulowań, nierzadko powodujące problemy. Takie usytuowanie względem siebie budynków, może być wymuszone specyficznym ukształtowaniem granic działki względem dróg (np. w wyniku przeprowadzenia podziałów własnościowych, później, wyznaczaniu linii rozgraniczających drogi publiczne które przebiegają pod ściśle określonym kątem do dotychczasowych granic nieruchomości.
§ 272. w ust. 1 określono istotne warunki sytuowania budynków w stosunku do granicy z sąsiednią działką budowlaną, które ułatwią opracowanie projektu zagospodarowania działki, sprawdzenie jego prawidłowości i wydanie pozwolenia na budowę bez wywoływania konfliktów międzysąsiedzkich. Taką możliwość stwarza przyjęte w tym przepisie założenie, że na sąsiedniej działce budowlanej zostanie w późniejszym okresie wzniesiony – zgodnie z planem miejscowym – budynek PM o określonej gęstości obciążenia ogniowego, lub w przypadku braku planu miejscowego – budynek ZL ze ściana zewnętrzną o cechach określonych w niniejszej ustawie. Oczywiście, w przypadku gdy właściciel lub zarządca sąsiedniej działki niezabudowanej otrzyma do wiadomości odpis pozwolenia na budowę budynku zaprojektowanego z takim założeniem trzeba liczyć się również z możliwością odwołania się przez niego z różnych powodów. Okoliczność ta utrudni to proces uzyskania pozwolenia na budowę. Dlatego też należy porozumieć się z sąsiadem już na etapie projektowania zagospodarowania terenu działki. W paragrafie 272 a konkretnie w ustawie nr.2 została ustalona zasada, że budynki jednorodzinne, rekreacji indywidualnej oreaz budynki jednorodzinne, rekreacji indywidualnej oraz budynki zagrodowe mieszkalne i gospodarcze, mające ściany i dachy nierozprzestrzeniające ognia, powinny być usytuowane w stosunku do granicy z sąsiednią działką budowlaną, niezabudowaną w odległości zgodnej z przepisami w §12 bez konieczności określania cech budynku który może być wzniesiony w przyszłości na tej niezabudowanej działce. W ustawie trzeciej został zamieszczony prosty, ale niezmiernie ważny przepis wymagający wykonania ściany oddzielenia przeciwpożarowego, w każdym budynku usytuowanym bezpośrednio przy granicy z sąsiednia działka budowlaną. Ściana oddzielenia przeciwpożarowego może przylegać do granicy działki lub by usytuowana symetrycznie w osi tej granicy. W każdym przypadku zgodnie z art. 154 § 1 Kodeksu cywilnego(Dz.U. 1964 nr.16 poz 93 z pózn. zm.) należy domniemywać, że będzie to ściana wspólna. Oznacza to, że na sąsiedniej działce budowlanej/, może być do tej ściany przybudowany budynek bez potrzeby wykonania własnej ściany oddzielenia przeciwpożarowego, jeżeli gęstość obciążenia ogniowego tego budynku nie będzie większa od wcześniej zbudowanego budynku ze ścianą oddzielenia przeciwpożarowego. W §273 został zawarty również racjonalny przepis zwalniający z obowiązku zachowania określonych w paragrafie 271 odległości między ścianami zewnętrznymi budynków usytuowanych na tej samej działce budowlanej, jeżeli łączna powierzchnia tych budynków nie przekracza najmniejszej dopuszczalnej wielkości strefy pożarowej wymaganej dla każdego z rodzajów tych budynków. W ustawach 2-6 zostały ustalone warunki usytuowania na działce budowlanej zbiornika z olejem opałowym który powinien być sytuowany w odległości minimum 10m od budynku Jeśli olej opałowy z tych zbiorników ma być doprowadzony do kotłów zainstalowanych w kotłowni wbudowanej w obsługiwany budynek to zgodnie z §209 ust.3 kotłownia taka będzie stanowić oddzielna strefę pożarową wydzieloną odpowiednimi przegrodami przeciwpożarowymi REI 120 od pozostałej części budynku. Wówczas zagłębione i przykryte warstwa ziemi o grubości co najmniej 0,5m zbiorniki oleju opałowego mogą być usytuowane w odległości 3m od takiej ściany. Warunki przeciwpożarowe niestety zazwyczaj stanowią źródło wielu problemów i ograniczeń, i zastosowanie ich w projektowaniu wymaga doświadczenia. Są jednak niezbędne aby projekty które kupujemy były bezpieczne w użytkowaniu.

eff.

Wrzesień 2018
data dodania: 2018-09-28

Cegła, choć zdrowa i niedroga, powoli przegrywa konkurencję z materiałami budowlanymi nowej generacji. Ale nie, kiedy okazuje się, że można z niej wznieść warstwę rozdzielającą i ochraniającą dom jednopiętrowy od hałasu i kurzu ulicy, zapewniając zarazem dostęp świeżego powietrza i naturalnej wilgoci. Taki projekt domu jednorodzinnego może zrealizować każdy odważny – tak, jak się to stało w domu w Hanoi zaplanowanym przez pracownię H&P Architects.

więcej...
data dodania: 2018-09-27

Z fasadami budynków można poszaleć, to wiadomo: obsadza się je zielenią, chowa w stalowym rusztowaniu, szkli, byle tylko uciec od dyktatu prostopadłościanu. Ale trzeba niemało inwencji – możliwej, nota bene, do wykorzystania również w projekcie domu jednorodzinnego! – by ukształtować jej fragment w kształcie fali: symetrycznej i eleganckiej jak z podręcznika fizyki lub algebry.

więcej...
data dodania: 2018-09-26

Co jakiś czas pojawiają się apele o rozsądne gospodarowanie zasobami, o niedopuszczanie do lokalnych mikropowodzi, o wykorzystanie wody pochodzącej z opadów deszczu lub śniegu w sposób zgodny z jej naturą. Większość projektantów domów jednorodzinnych, nawet, jeśli demonstruje przychylność dla takich rozwiązań, zadowala się jednak kilkoma standardowymi trickami: półprzepuszczalna kostka przed garażem, żwirowy osadnik. A przecież świat miejski, świat budowlany oferuje... więcej...

data dodania: 2018-09-25

Zwykle architekt zabiega o spójność bryły budowanego domu. Ale jeśli celem jest rozmnożenie, zwielokrotnienie punktów widokowych (na oszałamiające pejzaże Kalifornii, dodajmy) – dlaczego by nie rozpiłować domu na dwoje?
Czasem takie pomysły pojawiają się jedynie na etapie projektu domu jednorodzinnego: ot, manewry na rajzbrecie. Ale studio projektowe  Malcolm Davis Architecture z siedziba w San Francisco dopięło swego. I zdaje się, że nikt się na to nie uskarża.

więcej...
data dodania: 2018-09-24

Ścian nośnych nic nie zastąpi, pokolenia wyrosłe w blokowiskach cenią sobie ciszę. Ale są miejsca, gdzie projekt domu jednorodzinnego przewiduje wyodrębnienie fragmentu przestrzeni, my tymczasem nie chcemy wznosić kolejnej ścianki działowej, już to ze względu na dodatkowe obciążenie stropu, już to na koszty, już na termodynamikę (każda ściana jest nie tylko ciepłochłonna, ale też ogranicza krążenie ogrzanego powietrza w przestrzeni budynku). Co robić? Być może należy... więcej...

data dodania: 2018-09-23

Powyższy wers rozpoczyna zapomnianą niemal, mocno nieprzyzwoitą fraszkę Witkacego. Pisarz, malarz i samorodny historyk sztuki wiedział niejedno o architektonicznych zastosowaniach marmuru, respektowanego (choć i, nie da się ukryć, zbanalizowanego) jako materiał budowlany. Z polerowanego marmuru wznoszono kolumny, portyki i mury, zblazowani i legendarnie zamożni cesarze rzymscy skłonni byli murować zeń baseny. A czy dziś w projekcie domu jednorodzinnego można sięgnąć po marmur... więcej...

data dodania: 2018-09-23

Genialny Terry Pratchett, opisując w jednej ze swoich powieści fantastycznych z lekka szalonego architekta, który „miewał świetne pomysły, tylko myliły mu się proporcje”, wymieni wśród jego realizacji „sadzawkę, w której pstrągi miały się świetnie, jeśli tylko nie przyszło im do głowy się odwrócić; miała ona bowiem 300 stóp długości i tylko cal szerokości”.
Wygląda na to, że tendencja do naśladowania przez życie pomysłów Pratchetta (czy może w grę... więcej...

data dodania: 2018-09-20

Tak naprawdę mostek ten przybiera najróżniejsze kolory: od mlecznobiałego, przez czerwień I róż, do fioletów I czerni. Ale naprawdę odkrywcze jest to, jak Philip K. Smith III, amerykański projektant i wizjoner, potrafi „zagrać” motywem nietypowego przejścia między budynkami, już i tak atrakcyjnego samego w sobie przez to, że umieszczonego na wysokości. Czy takie futurystyczne rozwiązanie może mieć zastosowanie w przypadku projektu domu jednorodzinnego? – A dlaczego nie,... więcej...

data dodania: 2018-09-19

Tego rozwiązania nie sposób niestety naśladować w każdym klimacie. Ale sam pomysł, by ożywić fasadę samym wnętrzem życia w bryle budynku, wykorzystując migotanie, światło, życie codzienne – wart jest odnotowania przez wszystkich pracujących nad projektem domu jednorodzinnego. Takie ożywienie fasady budynku bez ponoszenia dodatkowych nakładów to wyjątkowo cenne rozwiązanie.  

więcej...
data dodania: 2018-09-18

Na dziedzińcu jednego z największych muzeów świata, jakim jest londyński Victoria and Albert Museum, stanął niezwykły budynek. Wysoki na dwa piętra, wielopokojowy, intrygujący połyskiem świeżego drewna. Czy to możliwe, że mamy do czynienia z projektem domu jednorodzinnego w tym właśnie miejscu? Jak się okazuje, nie do końca – ale jest to rozwiązanie, które powinien wziąć pod uwagę każdy inwestor, rozważający wzniesienie gniazda rodzinnego. MultiPly, czyli wielopoziomowy... więcej...

data dodania: 2018-09-17

Wybór między dwoma biegunami projektowania architektonicznego – epatowaniem i wtapianiem się w tło – jest o wiele łatwiejszy w przypadku ciemnego, iglastego lasu. W tym ostatnim po prostu nie wypada uderzać po oczach fasadą ani bryłą.
Tak przynajmniej sądzą autorzy projektu budynku jednorodzinnego z nowojorskiej firmy Deborah Berke Partners, w której zamówiono projekt domu przewidzianego dla leśnej części stanu Connecticut. Zleceniodawcom zależało, by dom „wtopił... więcej...

data dodania: 2018-09-15

Czy trudno o projekt domu jednorodzinnego, który ma zostać wzniesiony na zboczu? Nie, sporo jest takich rozwiązań, ze spadzistym zboczem ukrytym lub „wkopanym” w piwnicę i kilkoma figlami architektonicznymi między pokojami na różnych wysokościach. Nachylenie zbocza nigdy jednak nie przekracza w takim wypadku 15 procent. Tymczasem dom w Los Angeles, przyklejony niejako do zbocza, wznosi się na trzy piętra w górę u boku niemal pionowego urwiska, o które się opiera. To niebanalne... więcej...

data dodania: 2018-09-13

Może nie do końca tak. Ale dwupiętrowa plomba na ulicach Nowego Orleanu, zaprojektowana przez niskobudżetową, ale skłonną do odważnych eksperymentów pracownię architektoniczną Office of Jonathan Tate pokazuje, jak wiele można osiągnąć w dziedzinie projektów domów jednorodzinnych, jeśli stawia się na spójność koncepcji, nawet kosztem sięgnięcia po niebanalne materiały.

 

więcej...
data dodania: 2018-09-09

Brytyjscy architekci opatentowali pomysł na położoną nad brzegiem morza budkę, służącą do przebierania się: niewielka kabina na plaży w Eastbourne, pomalowana w typowe dla regionu kolory, jest się w stanie obracać zgodnie z ruchem słońca, przez cały dzień zapewniając maksymalne nasłonecznienie zziębniętym plażowiczom.
Ale dlaczego właściwie ograniczać się do kabiny kąpielowej? Skoro możliwe jest niskonakładowe i niskoenergetyczne obracanie budynku na obrotowej... więcej...

data dodania: 2018-09-07

Po fascynacji nowoczesnością zawsze przychodzi czas na zachwyt prostotą. Dach nad stacją lokalnej wąskotorówki, łączącej campus Princeton University z miastem, mógłby, technologicznie rzecz biorąc, powstać w głębokim antyku, a jednak uderza jego nowoczesność i prostota. Czy nie warto wykorzystać takiego rozwiązania w projektach zadaszenia domów jednorodzinnych?

więcej...
data dodania: 2018-09-04

To jedno z najbardziej błyskotliwych rozwiązań architektonicznych ostatnich miesięcy: mobilne okiennice, balkony i ich zadaszenia, które otwierają się – no cóż, polszczyzna oferuje tu niewiele metafor: jak płatki kwiatu albo skrzydła motyla.
Takie rozwiązania zafundował sobie w swoim dwupiętrowym domu w Zurychu, nazwanym już „Ballet Mecanique” bajecznie bogaty kolekcjoner rzeźb mobilnych. Ale sama koncepcja, autorstwa pracowni Manuel Herz Architects jest do zrealizowania... więcej...

Ta strona używa cookie. Dowiedz się więcej o celu ich używania i zmianie ustawień cookie w przeglądarce. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Zamknij