Aktualności

Mieszkania z górnej półki

data dodania: 2014-04-11

Firma DK-DEVELOPMENT Sp. z o. o. w ciągu ostatnich dziesięciu lat oddała do użytkowania około 340 mieszkań i 40 domów – zbudowali trzy kameralne osiedla w dzielnicy Bieżanów, a następnie dwie poważne inwestycje na obszarze Olszy: zespół mieszkaniowy „Apartamenty Krakowskie Cztery Korony” przy ul. Pilotów oraz „Bursztynowy Dom” przy ul. Chałupnika. Te dwa ostatnie przedsięwzięcia przyniosły im przyznawany przez Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań tytuł Krakowskiego Mieszkaniowego Dewelopera Roku w latach 2008 i 2012. Długoletnie doświadczenie zespołu oraz pełen profesjonalizm w prowadzeniu inwestycji i obsłudze klientów zaowocowały stabilną pozycją Spółki DK-DEVELOPMENT na regionalnym rynku i pozwoliły zyskać uznanie i zaufanie klientów.
Swoją ofertę kierują przede wszystkim do najbardziej wymagających klientów – realizują eleganckie, nowoczesne budynki w wyjątkowo korzystnych, wygodnych i prestiżowych lokalizacjach. Począwszy od 2005 roku zdecydowana większość ich inwestycji powstaje w Śródmieściu Krakowa. Najbardziej luksusowe z nich to dwie ukończone w ostatnich latach apartamentowe kamienice, położone w ścisłym centrum Krakowa: „Kamienica Perłowa” przy zacisznej ul. Feldmana (Dzielnica I Stare Miasto) oraz „Kamienica NOVA” przy ul. Prochowej, na granicy Kazimierza i Grzegórzek. Oba budynki wyróżniają się efektowną, elegancką architekturą oraz zastosowaniem nowoczesnych technologii. Ich projekty powstały w oparciu o  najlepsze europejskie wzory, jednocześnie nawiązując do dobrych tradycji międzywojennego krakowskiego budownictwa. Szlachetne, wykończone szarym łupkiem elewacje frontowe, a także zastosowanie najwyższej jakości materiałów w starannie zaprojektowanych przestrzeniach wspólnych sprawiają, że ich budynki naprawdę zasługują na – ostatnio często nadużywane – określenie „prestiżowych”. W Kamienicy Perłowej na nabywców czekają ostatnie, wyjątkowe apartamenty, a oferta mieszkań w Kamienicy NOVEJ obejmuje lokale o powierzchniach od 32 m2 do 79 m2, które mogą być łączone i aranżowane zgodnie z życzeniami klientów.

W najbliższym czasie zakończą realizację kameralnej i nowoczesnej „Willi pod Modrzewiami”. Budynek z zaledwie 12 apartamentami (dwupokojowe o pow. 40,5 m2, trzypokojowe o pow. od 60,4 do 75,20 m2 oraz czteropokojowe o pow. 95 m2) powstaje przy ul. Olszyny (niedaleko Osiedla Oficerskiego), w otoczeniu międzywojennych willi i niewysokich budynków wielorodzinnych oraz zieleni ich ogrodów. Jak we wszystkich realizowanych przez tę firmę budynkach wielorodzinnych, starannie i elegancko wykończą przestrzenie wspólne, a do dyspozycji mieszkańców przygotują podziemny garaż i windę. Mieszkania w Willi zaprojektowano ze szczególną troską o ich funkcjonalność, co w połączeniu z bardzo dogodną lokalizacją zapewni przyszłym mieszkańcom pełen komfort.

Firma realizuje obecnie także niewielki projekt osiedla nowoczesnych domów jednorodzinnych w Zabierzowie, przeznaczonego dla klientów, którzy przyjemność posiadania własnego domu z ogrodem chcą łączyć z wygodą bliskości miasta (około 12 km do centrum Krakowa), centrum biurowego Kraków Business Park i centrów handlowych. Domy pod Leśną Skałą to kameralny zespół budynków w zabudowie bliźniaczej (o dwóch kondygnacjach mieszkalnych i powierzchni 126,75 m2, z dwoma tarasami i otwartym garażem dla dwóch samochodów), położony na widokowej działce na wzgórzu, w pobliżu rezerwatu przyrody. Ofertę adresują do klientów, którzy docenią niebanalną, nowoczesną architekturę domów oraz ich wyjątkowo piękne i wygodne położenie.
Sytuacja na rynku przedstawia się zdecydowanie lepiej niż w poprzednim roku – dało się to zauważyć już w lutym, na pierwszej tegorocznej Krakowskiej Giełdzie Domów i Mieszkań. Przybywa zarówno klientów interesujących się mieszkaniami popularnymi, o średnim standardzie, jak i tych szukających propozycji „z górnej półki”. W tym roku zamierzają otworzyć nowy etap w historii Spółki DK-DEVELOPMENT, rozpoczynając realizację budynku biurowego BENACO – będzie to niewielki (5 kondygnacji naziemnych), butikowy obiekt biurowy klasy A, położony przy ul. Pilotów, stanowiącej odcinek jednej z głównych, rozwijających się arterii biznesowych Krakowa, łączącej Rondo Polsadu poprzez Rondo Młyńskie z Rondem Mogilskim. Tak, jak w dotychczasowych inwestycjach mieszkaniowych, realizując biurowiec BENACO chcą połączyć znakomitą lokalizację oraz najwyższą jakość i nowoczesność technologii z efektowną, szlachetną architekturą i dbałością o każdy detal wykończenia.
Tereny pod ich inwestycje dobierają bardzo starannie, szukając miejsc nie tylko dogodnie skomunikowanych i gwarantujących dostęp do potrzebnej mieszkańcom infrastruktury handlowej, usługowej itp., ale także wyjątkowych, o szczególnym charakterze. W konsekwencji projekty budynków są zawsze przygotowywane z myślą o konkretnej lokalizacji. Zarówno sąsiedztwo międzywojennych kamienic w ścisłym centrum Krakowa, jak i położenie na zboczu wzgórza w pobliżu rezerwatu przyrody zobowiązują inwestora do uszanowania zastanych wartości kulturowych czy krajobrazowych, a ambicją firmy jest nie tylko wywiązanie się z tego zobowiązania, ale też wnoszenie nowych, współczesnych wartości. Dlatego przy realizacji ich inwestycji trudno byłoby skorzystać z projektów domów typowych.
Klienci poszukują obecnie najczęściej niedużych, ale funkcjonalnych mieszkań w niewielkich budynkach wielorodzinnych. Zależy im na tym, żeby mieszkanie miało balkon i okna wychodzące na dwie strony świata; oczekują też, że będą mieć do dyspozycji windę i miejsca parkingowe. Klienci poszukujący apartamentów o wysokim standardzie przykładają też wagę do wykończenia i urządzenia części wspólnych budynków, jakości stolarki okiennej czy materiałów zastosowanych na elewacjach.

DK-DEVELOPMENT  prócz zapewnienia swoim klientom radości mieszkania w przyjaznym otoczeniu i najwyższej klasy budynkach, za istotną misję uważa przemianę zdegradowanych miejsc w centrum Krakowa poprzez budowę nowych obiektów o wysokich standardach architektonicznych i  wykonawczych, podnoszących jakość przestrzeni miejskiej. Wybierając miejsca pod inwestycje, podejmują wyzwanie przekształcania tych fragmentów naszego historycznego miasta, które wciąż oczekują na nowe, lepsze zagospodarowanie. W miejsce zdegradowanych budynków czy nieuporządkowanych działek wprowadzają wysokiej klasy architekturę, najlepsze materiały i nienaganne wykonawstwo. Ofertę kierują do klientów o wykształconej wrażliwości estetycznej, poszukujących nie blichtru i banalnych rozwiązań, lecz nowoczesności i funkcjonalności połączonych z ponadczasową elegancją i świetnym wykonaniem – czyli naprawdę dobrej architektury.

Klientów dewelopera można podzielić na kilka grup, przede wszystkim pod kątem wieku i etapu życia. Ludzie młodzi, kupując swoje pierwsze mieszkania, często jako priorytet traktują niską cenę, kosztem wysokiego standardu, a nawet dogodnej lokalizacji.  Klienci o ustabilizowanej sytuacji życiowej i ukształtowanych gustach są coraz bardziej świadomi swoich potrzeb – poszukują wysokiego standardu, dobrej architektury, dogodnej lokalizacji; doceniają te wartości i są gotowi za nie zapłacić. Rośnie też grupa seniorów, którzy po opuszczeniu ich domów przez dzieci chcą znaleźć nowe, eleganckie i komfortowe lokum – wybierają niewielkie mieszkania, ale w budynkach, które spełniają ich wysokie wymagania: są nieduże (lecz koniecznie z windą), położone w spokojnej okolicy, otoczone zielenią i odpowiednio chronione. Odrębną grupę stanowią klienci kupujący mieszkania w celach inwestycyjnych, na wynajem – dla nich liczy się przede wszystkim lokalizacja: dobra komunikacja, bliskość centrum i wyższych uczelni.

Zagospodarowanie przestrzeni wokół budynków ma realny wpływ na podejmowane przez klientów decyzje o zakupie. Kwestia ta ma szczególne znaczenie dla rodzin z dziećmi – atrakcyjny plac zabaw w wydzielonym, bezpiecznym miejscu, boiska i alejki stają się nie tylko miejscem zabaw dla pociech, ale też przestrzenią integracji sąsiedzkiej społeczności. Jest to wartość doceniana przez mieszkańców, podobnie jak pełne zieleni otoczenie. Świadczą o tym przykłady zrealizowanych inwestycji tego dewelopera – urządzone przez nich starannie tereny rekreacyjne wokół budynków stały się z czasem przedmiotem troski wspólnot mieszkańców. Odrębną kwestią są grodzenie i monitoring – krytykowane nie bez racji przez wielu specjalistów oraz przedstawicieli kultury i ruchów społecznych działających na rzecz poprawy jakości przestrzeni miejskiej, są jednocześnie zdecydowanie wymagane przez obawiających się o swoje bezpieczeństwo przyszłych mieszkańców.
Obecnie deweloper zaobserwował największy popyt na nieduże, mierzące od około 80 m2 do około 150 m2 domy jednorodzinne . Mimo tak niewielkiego metrażu, klienci oczekują, by w ich przyszłym domu mieściły się salon i 3 pokoje sypialne. Nowością są coraz częściej padające pytania o domy energooszczędne.
W kwestii programu „Mieszkanie dla Młodych” wg dewelopera podstawowy problem stanowi wskaźnik ograniczający cenę mieszkania – dla Krakowa został przyjęty wskaźnik rażąco niski, nie odpowiadający realnym kosztom budowy. W konsekwencji w ofercie krakowskich deweloperów można znaleźć bardzo niewiele mieszkań spełniających kryteria rządowego programu. Zmieszczenie się w narzuconym limicie cenowym jest całkowicie nierealne, jeśli budynek ma powstać w korzystnej lokalizacji i bardzo dobrym standardzie, zatem ich firma nie planuje realizacji nieruchomości spełniających kryteria programu „Mieszkanie dla Młodych”.
DK-DEVELOPMENT  spodziewa się poprawy w stosunku do poprzednich lat, nieefektywnych dla firm z tej branży. Od pewnego czasu spada ilość rozpoczynanych budów, a co za tym idzie – podaż mieszkań na rynku pierwotnym. Rynek ten zmierza tym samym do zdrowej równowagi między popytem a podażą. W tej sytuacji mają podstawy sądzić, że najbliższy rok będzie dobry dla deweloperów pod kątem ilości i średniej ceny sprzedawanych mieszkań. Spodziewają się polaryzacji rynku – coraz wyraźniejszego podziału na ofertę najwyższej klasy, spełniającą rosnące wymagania najzamożniejszych klientów oraz na lokale dostępne dla licznych młodych nabywców. W obu kategoriach przewidują wzrost cen, prawdopodobnie na poziomie około 3%. Mimo tych pozytywnych tendencji, najbliższy czas będzie bardzo trudny dla niewielkich i nowych firm deweloperskich – na optymizm mogą sobie pozwolić jedynie duże przedsiębiorstwa oraz firmy o stabilnej pozycji, dysponujące wypracowanym dotychczas poważnym kapitałem.
Również ten deweloper podzielił się z nami radą jak szczęśliwie zakupić wymarzony dom: Przede wszystkim klient powinien podjąć decyzję po indywidualnej rozmowie z przedstawicielem dewelopera, a w wypadku ukończonej inwestycji – po oględzinach domu. Porównując oferty, trzeba zachować dużą ostrożność i uwagę, zwłaszcza odnoście standardu wykończenia budynku, doprowadzenia i rozprowadzenia instalacji itp. Wyraźnie niższa cena może oznaczać, że klient po zakupie będzie musiał samodzielnie przeprowadzić poważne prace. Warto zwrócić też uwagę na przyszłe koszty utrzymania budynku.

 Willa pod ModrzewiamiDomy pod Leśną Skałą

fot. wizualizacje "Willi pod Modrzewiwami" oraz "Domów pod Leśną Skałą"

/rz/

Maj 2014
data dodania: 2014-05-30
Lokaty Budowlane SA, to notowana na Newconnect firma deweloperska, która powstała z połączenia spółek Osiedle Poniatowskie Sp. z o.o. oraz notowanej na rynku NewConnect spółki Fabryka Diet S.A. Przed połączeniem - latach 2006-2008 -  spółka Osiedle Poniatowskie zrealizowała w Ożarowie Mazowieckim przy ulicy Księstwa Warszawskiego inwestycję polegającą na budowie ogrodzonego osiedla 50 domków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej wraz z placem... więcej...
data dodania: 2014-05-29
Przypomnijmy, jak prawo definiuje katastrofę budowlaną: jest to niezamierzone, gwałtowne zniszczenie obiektu budowlanego lub jego części, a tak że konstrukcyjnych elementów rusztowań, elementów formujących, ścianek szczelnych i obudowy wykopów... Jak wynika z raportu opublikowanego przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego w 2013 roku zaistniało 258 tego typu wydarzeń, czyli o 168 mniej niż 2012 i o 390 mniej niż w 2011 roku. Mamy więc do czynienia z... więcej...
data dodania: 2014-05-28
Nasze Biuro Architektoniczne zakończyło właśnie projektowanie budynku... więcej...
data dodania: 2014-05-27
Zawód architekta łączy w sobie elementy różnych profesji. Człowiek, który go wykonuje musi być po trosze projektantem, konstruktorem, artystą lecz także, a może przede wszystkim, dobrym marketingowcem, który będzie potrafił „sprzedać” swoje prace i nakłonić potencjalnych inwestorów do wyboru właśnie jego koncepcji. Nawet najlepszy i najbardziej funkcjonalny projekt domu, istniejący tylko na papierze nie jest w stanie zaprezentować wszystkich... więcej...
data dodania: 2014-05-26
WOŁOWIEC N (DM-6498 N) to doskonała propozycja nie tylko dla młodych inwestorów szukających atrakcyjnego wizualnie projektu domu parterowego. Jego zalety i wygodę docenią również osoby dojrzałe, chcące mieszkać w budynku  bez schodów i dodatkowych poziomów. Dzięki prostej architekturze budynek będzie niedrogi w realizacji – dwuspadowy dach, prosta bryła oparta na planie prostokąta to idealne parametry, by wybudować dom również tani w późniejszej... więcej...
data dodania: 2014-05-23
Coraz częściej próbujemy zaimponować nowymi pomysłami, tworzymy rzeczy fantazyjne i niebanalne. Wiele z nich inspiruje przyroda lub przedmioty codziennego użytku. Taki trend fantazyjnych pomysłów zawitał również do architektury, czego przykładem są rozmaite projekty domów mieszkalnych i wielorodzinnych w różnych zakątkach świata. Autorami tak niesamowitych pomysłów były nie tylko znane biura architektoniczne ale również zwykli ludzie.... więcej...
data dodania: 2014-05-22
Hotel Dunajec jest obiektem kategoryzowanym trzygwiazdkowym. Znajduje się w miejscowości Zgłobice, około 10 km od ścisłego centrum Tarnowa. Budynek został wzniesiony w 1980 r, ostatni kapitalny remont został przeprowadzony w 2013r. Projekt hotelu powstał jako inicjatywa gminnych spółdzielni. Aktualnie przeprowadzana jest modernizacja zewnętrznej fasady obiektu. Zlikwidowane zostaną elementy dachu, które w niektórych miejscach były przedłużane do ziemi. Dzięki... więcej...
data dodania: 2014-05-21
Nasza oferta projektów budynków komercyjnych powiększyła się tym razem o dom opieki dla osób starszych o symbolu K-67. Jest to budynek parterowy z poddaszem użytkowym przeznaczony dla 48 pensjonariuszy. Posiada 24 pokoje dwuosobowe z łazienkami dostosowanymi dla osób niepełnosprawnych, szerokie hole, windę, sale dziennego pobytu/jadalnię, gabinety terapii i rehabilitacji, lekarski, kuchnię z zapleczem kuchennym, kuchnię pomocniczą, zaplecze magazynowe i socjalne.... więcej...
data dodania: 2014-05-20
Mury Bauhausu opuściło wielu znanych architektów, których projekty domów, fabryk i  budynków instytucjonalnych ale i mebli oraz przedmiotów użytkowych do dzisiaj, mimo upływu kilkudziesięciu lat, zachwycają swoją nowoczesnością, zastosowanymi materia- łami i niestandardowymi rozwiązaniami konstrukcyjnymi. Co więcej zachwycają one nie tylko koneserów designu i znawców architektury ale też całe rzesze zwyczajnych ludzi, nie mających... więcej...
data dodania: 2014-05-19
Żyjemy w coraz bardziej rozrastających się miastach, w których wciąż brakuje miejsca aby pomieścić mieszkańców – nic dziwnego iż współcześni architekci postanowili znaleźć rozwiązanie. Nie tylko brak miejsca ale również obniżenie kosztów życia stało się natchnieniem do realizacji najmniejszych domów i mieszkań na całym świecie. Nieprawdopodobne jak małe powierzchnie można dostosować tak aby spełniały wymogi codziennego życia.... więcej...
data dodania: 2014-05-19
Dlaczego? Gdyż to dom parterowy z poddaszem mieszkalnym o komfortowym układzie powierzchni na parterze. Łączy w sobie piękny, słoneczny i duży pokój dzienny, o regularnym kształcie, urozmaicony kominkiem. Salon aż prosi się o ciepłą i zindywidualizowaną aranżację wnętrza, jednocześnie dając spore możliwości atrakcyjnego wykorzystania przestrzeni. Sąsiedztwo jadalni i kuchni zapewnia prosty ciąg komunikacyjny, dzięki czemu wygodnie można okiełznać strefę kuchenną,... więcej...
data dodania: 2014-05-15
Apartamenty Butorowy w Kościelisku to połączenie akcentów góralskiego stylu z nowoczesną architekturą. Wykorzystanie drewna, kamienia plus aluminium i szkła. Projekt hotelu powstał na podstawie wytycznych jakie przedstawili mu właściciele. Jednym z głównych założeń była maksymalizacja powierzchni budynku z zachowaniem estetyki bryły, która powinna wyróżniać się na tle innych budynków. Oprócz istniejących obiektów właściciele... więcej...
data dodania: 2014-05-14
Z początkiem 2014 roku wraz ze zmianą Rozporządzenia o Warunkach... więcej...
data dodania: 2014-05-13
Bauhaus to nazwa, z którą spotkał się każdy, kto chociaż odrobinę interesuje się tematem architektury i projektowania. Ta uczelnia artystyczno–rzemieślicza powstała w 1919 roku po połączeniu Akademii Sztuk Pięknych i Szkoły Rzemiosł Artystycznych. Stała się również synonimem kierunku architekto- nicznego, będącego jednym z odłamów niemieckiego modernizmu. Głównym założeniem Bauhausu było zniesienie podziału między artystami, architektami,... więcej...
data dodania: 2014-05-12
Parterowy nie znaczy nudny. Jeden rzut oka na projekt ROPCZYCE (DM-6497) pozwala docenić zalety popularnej porterówki. Ma też dodatkową możliwość – późniejsza rozbudowę poddasza. Nowoczesna bryła wzbogacona prostym, bo dwuspadowym, ale atrakcyjnie wykończonym blachą dachem oraz harmonijnie dobrane okładziny cieszą estetyką. Dla zwolenników drewna elewacyjna koncepcja połączenia tego materiału z kolorowym tynkiem stwarza klimat nowoczesności. Nietuzinkowe... więcej...
data dodania: 2014-05-09
Rynek mieszkaniowy rozwija się i zmienia nieustannie. Klienci poszukują innowacyjnych i niestandardowych rozwiązań oraz wysokiej jakości, która daje poczucie zadowolenia i komfortu. Takimi wartościami kieruje się  Profbud . Cały czas analizują najważniejsze trendy techniki budowalnej. Realizując nowe inwestycje wybierają te, które spełniają potrzeby Klientów biorąc pod uwagę takie właśnie kryteria. Na swoim koncie mają 3 zrealizowane inwestycje: osiedle... więcej...
data dodania: 2014-05-08
W pierwszych trzech miesiącach 2014 r. można było zaobserwować kontynuację pozytywnych trendów jakie pojawiły się na rynku budowlanym w zeszłym roku. Przypomnijmy, że w 2013 r. sprzedaż nowych nieruchomości wzrosła o 17%. W 2014 r. mimo wprowadzenia obowiązku posiadania przez klientów 5% wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego popyt na mieszkania nie spadł i utrzymywał się na zadowalającym poziomie. Spowodowało to spadek ilości dostępnych lokali na... więcej...
data dodania: 2014-05-07
Dla inwestora ze Szwecji opracowujemy w chwili obecnej projekt budynku,... więcej...
data dodania: 2014-05-06
Dom jest miejscem, w którym spędzamy większą część swojego życia, miejscem w którym chcemy się czuć dobrze i komfortowo. Jako że jest to inwestycja na lata, ustalamy i dopracowujemy najdrobniejsze nawet detale i szczegóły, a w późniejszym okresie nadzorujemy kolejne etapy budowy. Rzadko się zdarza inwestor, który da architektowi tworzącemu projekt domu, wolną rękę, co więcej da mu możliwość ... eksperymentowania  i testowania swoich koncepcji... więcej...
data dodania: 2014-05-05
Nie trzeba przeglądać setek prezentacji projektów, ani poświęcać kilkunastu godzin, a nawet dni i tygodni, by znaleźć funkcjonalny i idealny projekt domu – wystarczy analiza budynku NOWOGARD (DM-6517). To prosty architektonicznie dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym oraz garażem. Nic nowego… można rzec, a jednak… Prosty – nie znaczy nudny. Doskonale wpisuje się w aktualne trendy minimalistycznych elewacji, prostych połaci dachowych, funkcjonalnego garażu... więcej...