Wszystko o projektach Działka - wybór, zakup, uzbrojenie prawo, formalności, urzędy budowa - technologia i wykonawstwo Aranżacja i wykończenie wnętrza Ogród - aranżacja i wykonanie Tak się budowało dawniej Współczesne domy Koszty budowy, kredyty Galerie zdjęć

O POLSKIM RYNKU NIERUCHOMOŚCI

panek KB Projekt: Czy praca w nieruchomościach jest realizacją Pana życiowych marzeń. Skąd ten pomysł?

Piotr Panek: Przypadek. Nie była to pasja, ani plan życiowy. Nie przewidziałem, że tak się stanie. Całe życie spędziłem na pracy w administracji, aż do momentu kiedy w 1996r. założyłem własną firmę. Pewną role odegrali tu przyjaciele, którzy wystąpili w roli doradców. Moja firma zajmuje się pośrednictwem i doradztwem w obrocie nieruchomościami. Dodatkowo pomagam w uzyskaniu kredytów na zakup nieruchomości i gwarantuję pełną obsługę prawną transakcji. Wraz z radcą prawnym mam wspólny sekretariat. Współpracuję z notariuszami, geodetą, oraz z instytucjami związanymi bezpośrednio z gospodarką nieruchomościami. Natomiast jeżeli chodzi o projekty gotowe, to przy okazji pośrednictwa sprzedaży nieruchomości gruntowych, zaczęli do mnie docierać poszukujący projektów budynków mieszkalnych. Zapotrzebowanie rynku wymusiło dotarcie do firmy KB Projekt. Współpraca ta jest dla mnie nie tylko przyjemna, ale i korzystna.

KB Projekt: Na co inwestorzy przy zakupie działki nie zwracają uwagi, co pomijają?

P.P.: Na ogół są to drobni inwestorzy. Często posiłkują się kredytem budowlanym, stąd głównie kierują się ceną działki. Z naturalnych powodów nie może to być jedyne kryterium wyboru działki, np. szerokość nie może być pominięta. Na ogół Kupujący wiedzą czego szukają. Dużą pomoc Klientom chcącym zbudować własny dom niosą publikacje KB Projekt, zarówno te w formie przekazu elektronicznego jak też w formie wydawnictw tradycyjnych.

KB Projekt: Czy jest, a jeżeli tak, to jaki - pomysł, jeden, który poprawiłby sytuację w Pana branży lub w szeroko rozumianej branży budowlanej? Mam tu na myśli działania ustawodawcze, prawne lub około prawne.

P.P.: Moja branża to pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Pierwsze co mi się nasuwa to sprawa, która nie powinna się zmienić. Związek Banków Polskich straszy, że kredyty na zakup mieszkania będzie można brać tylko w złotówkach. Nic bardziej błędnego. To może zahamować rozwój rynku nieruchomości i budownictwa. Budownictwo jest „kołem" napędzającym rozwój gospodarczy. Większa dostępność kredytu jest dowodem wzrostu budownictwa mieszkaniowego, obrotu sprzedaży mieszkań zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Natomiast co bym zmienił - zmodyfikowałbym przepis o ustroju rolnym w zakresie nieruchomości rolnych. Np. w nieruchomościach po PGR-ach, głównie chodzi przy transakcjach o mieszkanie, a problem powstaje gdy do mieszkania przypisany jest ogród mający oznaczenie rodzaj użytku jako grunt rolny. I wtedy trzeba sporządzać umowę warunkową. Wymaga to zwrócenia się z umową warunkową w formie aktu notarialnego do Agencji Rynku Rolnego, która na ogół rezygnuje z prawa pierwokupu. Po nieskorzystaniu ANR z przysługującego prawa pierwokupu, zawierana jest przed notariuszem umowa ostateczna. Jest to uciążliwość dla stron transakcji, pośrednika a także pracownikom ANR, którzy opracowują i sporządzają stosowne dokumenty w tym przedmiocie. Wystarczyłoby wprowadzić do ustawy zapis, że ANR swoje prawo pierwokupu może wykonać na nieruchomości powyżej 1 ha.

KB Projekt: Błyskawicznie zawarta transakcja?

P.P.: Była taka, kilka lat temu. Pani mieszkająca w Łodzi otrzymała mieszkanie w spadku w Ostródzie. Zgłosiła mieszkanie do sprzedaży popołudniu, ok. 15, a następnego dnia znalazł się kupiec i została zawarta transakcja i to do końca, czyli do aktu notarialnego i wpisu do ksiąg wieczystych.

KB Projekt: Zdarza się, że ktoś przychodzi kupić mieszkanie lub dom a wychodzi z projektem domu jednorodzinnego?

P.P.: Zmiana decyzji co do rodzaju zakupu zdarza się, ale trochę inna mi się przypomina. Przyszedł klient z chęcią zakupu domu jednorodzinnego, a zdecydował się na mieszkanie dwupoziomowe. Była też taka sytuacja i to w grudniu 2005 roku. Państwo chcieli kupić dom. W toku rozmowy wyszło, że jednak będzie działka. Decyzję zakupu podjęli dość szybko nabywając działkę. Zaraz po zakupie działki, odwiedzili stronę i pani zamówiła projekt z KB Projekt który podobał się jej i małżonkowi. Chciała mu zrobić prezent gwiazdkowy. Pomimo natychmiastowego wysłania z Krakowa, poczta była tak zapracowana, że projekt dotarł przed nowym rokiem.

P.O.: Gdybym dzisiaj zgłosił się do Pana, jaką działkę budowlaną by mi Pan zaproponował pod dom jednorodzinny średniej wielkości?

P.P.: W ofercie sprzedaży mamy kilkanaście różnych domów, na dziś mamy domek parterowy z lat 90-tych o powierzchni 180 m z poddaszem, cena 230 tys. złotych, do negocjacji, albo dom nad jeziorem z 2002 roku za 350 tys. złotych.

KB Projekt: Jak Pan ocenia rynek nieruchomości na Pana terenie, czy ceny odbiegają od innych regionów Polski, poza rynkiem dużych aglomeracji?

P.P.: W stosunku do cen w dużych aglomeracjach, ceny w Ostródzie wydają się być przyzwoite dla nabywców. Grunty nad jeziorami z linią brzegową, z możliwością zabudowy mają wysoką cenę, na co ma wpływ i to, że takich gruntów jest coraz mniej. Cena mieszkań nowobudowanych na rynku pierwotnym wynosi od 2000,- zł do 2300,-zł za 1 m2. Na wtórnym rynku metr kosztuje od 1000,- zł do 1800,- zł.

KB Projekt: Jak wygląda tutaj w statystyce bezrobocie?

P.P.: W powiecie - 30%, w samej Ostródzie - 19%.

KB Projekt: Na zakończenie - czego by Pan sobie życzył?

P.P.: Tego co wszyscy w naszej branży. Większa dostępność kredytów, budowania więcej nowych mieszkań, więcej terenów inwestycyjnych, rozbudowę infrastruktury technicznej, zwiększenia rynku pracy ...

KB Projekt: Dziękuję za rozmowę.

Wywiad przeprowadził Piotr Owsiany