Architekt odpowiada

Wykonanie projektu domu jednorodzinnego parterowego z garażem jednostanowiskowym, w technologii murowanej, z dachem wielospadowym, ogrzewaniem gazowym oraz wentylacją grawitacyjną, którego łączna powierzchnia wszystkich pomieszczeń do 180 m2 to koszt 7300 zł brutto. Projekt zawiera:
- projekt architektoniczno-budowlany:
- projekt architektoniczny budowlany
- projekt techniczny:
- projekt konstrukcyjny budowlany
- projekt budowlany wewnętrznych instalacji sanitarnych (wod-kan, gaz, c.o. z kotłem gazowym)
- projekt budowlany wewnętrznej instalacji elektrycznej oraz instalacji odgromowej
- zestawienie materiałów budowlanych
- projektowana charakterystyka energetyczna budynku
- zgoda na zmiany w projekcie.
Po przygotowaniu i podpisaniu umowy wpłaca Pan zaliczkę w wysokości 50% wartości umowy.
Następnie rysujemy koncepcję. Pracujemy nad nią do uzyskania Pana ostatecznej akceptacji wyrażonej podpisem pod rysunkami koncepcji. Na tym etapie ustalamy rozmieszczenie pomieszczeń, okna, drzwi (rzuty pomieszczeń) oraz wygląd elewacji.
Przechodzimy do rysowania projektu. Ten etap trwa 50 dni roboczych.
Po otrzymaniu informacji od Kierownika Pracowni Projektowej o zakończeniu prac nad dokumentacją wpłaca Pan pozostałą kwotę wynikającą z umowy.
Po jej otrzymaniu wysyłamy projekt na wskazany przez Pana adres.

Zmianę grubości ścian nośnych w projekcie VILIANO 2 można wprowadzić na etapie budowy zmieniając bloczek z 30 cm na 24 cm. Dom wówczas zmniejszy się o 12 cm chyba, że zastosuje się grubszy styropian np: 25 cm zamiast 20 cm. Zmianę taką musi zatwierdzić uprawniona osoba.
Zmianę gabarytów budynku do 2% przepisy dopuszczają jako zmianę nieistotną - i można ją wprowadzić na etapie budowy, co w przypadku tego projektu daje możliwość zmiany gabarytu do 16 cm.
Nasze biuro do każdego projektu dołącza zgodę na wprowadzanie dowolnych zmian w projekcie przez osoby do tego uprawnione.

Zmianę materiału na ściany można dokonać przez osobę uprawnioną na etapie adaptacji po zakupie projektu lub nawet na etapie budowy gdyż jest to zmiana nieistotna z punktu widzenia prawa budowlanego. Przykładowo beton komórkowy klasy 600 powinien mieć min wytrzymałość na ściskanie rzędu 4MPa więc można go zastosować jednak potrzebne będą wzmocnienia ścian w postaci słupków żelbetowych. Ich ilość i układ określi osoba uprawniona.

Wycena wykonania projektu domu jednorodzinnego parterowego, bez garażu, bez podpiwniczenia, którego łączna powierzchnia wszystkich pomieszczeń w budynku nie może przekroczyć 130m2. Budynek w technologii murowanej, z dachem kopertowym, ogrzewanie pompą ciepła (ewentualnie z fotowoltaiką), wentylacja grawitacyjna i wiązary dachowe. Wykonany przez nas projekt będzie zawierał: projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny:
projekt konstrukcyjny budowlany, projekt budowlany wewnętrznych instalacji sanitarnych (wod-kan, c.o. ), projekt budowlany wewnętrznej instalacji elektrycznej oraz instalacji odgromowej a także zestawienie materiałów budowlanych, zestawienie elementów więźby dachowej,
projektowana charakterystyka energetyczna budynku oraz zgoda na zmiany w projekcie. Koszt wykonania projektu to 6000 zł brutto. Termin realizacji to 45 dni roboczych od momentu zaakceptowania koncepcji.

W projekcie domu ŻARNOWIEC nie ma zaprojektowanych żelbetowych skosów ani stropu nad poddaszem, jednak
taką zmianę można wprowadzić w budynku nawet na etapie budowy gdyż jest to zmiana nieistotna z punktu widzenia prawa budowlanego. Nasze biuro do każdego projektu dołącza bezpłatną zgodę na wprowadzanie dowolnych zmian w projekcie przez osoby do tego uprawnione.
Poniżej podaję link do niedużego domku z wylewanymi skosami oraz stropem nad poddaszem
https://www.kbprojekt.pl/2351/trevira

Nasze biuro dołącza do projektu bezpłatne zgody na wszelkie zmiany w projekcie, w związku z czym zakupiony u nas projekt w wersji takiej jaka jest na stronie można poddać zmianom na etapie adaptacji lub (przy mniej istotnych korektach) na etapie budowy. Zmiana kąta nachylenia dachu z 30 na 40 stopni jest oczywiście możliwa jednak jest zmianą istotną dlatego będzie ją musiał wprowadzić projektant adaptujący.

Stworzenie dużej otwartej przestrzeni na obu kondygnacjach budynku jest jak najbardziej możliwe. Można tego dokonać usuwając ściany nośne jak i działowe, zostawiając natomiast słupy z podciągami.
Ważne jest aby toalety były dostępne z korytarza (nie zaleca się dostępu do toalet z pomieszczeń biurowych) dlatego też po usunięciu ścian wewnętrznych, sugerujemy przełożenie ich bliżej klatki schodowej i wykonanie w tym miejscu krótkiego korytarza zapewniającego dostęp do węzła sanitarnego.
Projekt budynku można dostosować zarówno w naszym biurze projektowym, na etapie adaptacji projektu do działki lub nawet na etapie budowy. Nasze biuro do każdego projektu dołącza bezpłatną zgodę na wprowadzanie dowolnych zmian w projekcie przez osoby do tego uprawnione.

Wycena następujących zmian w projekcie DM-6223 opisanych przez
zainteresowanego inwestora:
1) technologia wykonania - inna (obliczenie grubości ścian, grubości płyty fundamentowej, ocena czy się strop nie zawali, ustalenie składu surowca budowlanego - technologia objęta tajemnicą
handlową, szczegóły po rozpoczęciu prac budowlanych,
2) usunięcie z projektu wszystkich instalacji, następnie zaprojektowanie ich po mojemu przy założeniu, że punkty znajdują się najbliżej początku instalacji jak to możliwe, znaczy przez ścianę tylko przeprowadzona rura i drut z zewnątrz do wnętrza. Instalacja gazowa ma 2 wersje
a) przeprowadzenie przez ścianę rury i zrobienie tam wyjścia na kuchenkę gazową i kompresor lub piec - rura tak krótka jak to możliwe
b) doprowadzenie rur gazowych do każdego pomieszczenia i zrobienie tam wyjść na grzejniki
3) zmiana układu pomieszczeń, ścian wewnętrznych, okien i drzwi wejściowych
a) zmniejszenie liczby okien
b) kuchnia (pomieszczenie 2) przerobiona na łazienkę
c) pomieszczenie 4 przerobione na kuchnię - likwidacja drzwi wejściowych domu
d) przewymiarowanie ścian na obu kondygnacjach na wymiar standardowy ok. 2m oraz ok. 6m (wszystkie ściany takie same) Projekt zmieniony według takich wytycznych kosztowałby 4400 zł netto. Czas wykonania 35 dni roboczych.

Skoro chciałaby Pani z garażu zrobić pokój, to łazienkę z prysznicem proponuję wydzielić też
z powierzchni garażu. Pokój miałby wtedy ok.12m2 a łazienka 3,9m2. Natomiast wydzielanie łazienki z kotłowni byłoby niefunkcjonalne. Co do spiżarki to obie opcje są równie dobre, więc to kwestia Pani decyzji. Jest opcja trzecia: jeśli podoba się Pani moja propozycja zrobienia łazienki
również kosztem garażu, to spiżarka mogłaby być tam gdzie obecnie WC. Jej powierzchnia byłaby większa niż teraz WC bo tam pod schodami jest więcej miejsca choć coraz niżej.
Nie byłaby przy samej kuchni ale ze spiżarki zazwyczaj nie korzysta się co chwilę, więc taka odległość by nie przeszkadzała.
Takie zmiany możemy wprowadzić za kwotę 800 zł netto.
Co do projektu zagospodarowania działki adaptacji i przeprowadzenia postępowania w urzędach to koszt ok. 1800 zł w zależności od wymogów wynikających z warunków lub MPZ.

Z wielu projektów domów można wybudować tzw "bliźniaki".
W przypadku projektu "Proszyce", aby zachować jego charakter najlepiej "zbliźniaczyć"
dom zestawiając wersję podstawową z wersją w odbiciu lustrzanym, tak
aby zetknęły się tylko klatką schodową. Inne sposoby łączenia wymagają
znacznego przeprojektowania. Zmianie musiałby ulec całkowicie dach.
Natomiast to co proponuję można wykonać po prostu wrysowując takie dwa
projekty w działkę na etapie adaptacji. Można również rozważyć wtedy
likwidację okien do salonów w elewacjach zwróconych do siebie.