Aktualności

Udany początek roku dla krajowych developerów

data dodania: 2014-05-08

W pierwszych trzech miesiącach 2014 r. można było zaobserwować kontynuację pozytywnych trendów jakie pojawiły się na rynku budowlanym w zeszłym roku. Przypomnijmy, że w 2013 r. sprzedaż nowych nieruchomości wzrosła o 17%. W 2014 r. mimo wprowadzenia obowiązku posiadania przez klientów 5% wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego popyt na mieszkania nie spadł i utrzymywał się na zadowalającym poziomie. Spowodowało to spadek ilości dostępnych lokali na rynku pierwotnym, co z pewnością cieszy deweloperów. Wciąż nie można jednak mówić o eksplozji popytu, gdyż podaż nowych lokali szybko rośnie.

Na dobre nastroje wśród przedstawicieli branży deweloperskiej w pierwszym kwartale 2014 roku miała też wpływa niezwykle łagodna zima. Pozwoliła ona na rozpoczęcie rekordowej liczby budów. Np. w lutym udało się zacząć budowę 5,5 tys. lokali mieszkalnych, co jest wzrostem o blisko trzy czwarte w stosunku do analogicznego okresu w zeszłym roku. Najwięcej nowych inwestycji ruszyło w województwie mazowieckim, śląskim i wielkopolskim.

 

Sytuacja nie we wszystkich miastach jest oczywiście jednakowa. W dwóch największych polskich metropoliach, czyli Warszawie i Krakowie liczba dostępnych lokali systematycznie spada. Szczególnie jest to widoczne w stolicy Małopolski, gdzie tempo spadku w ujęciu kwartalnym znacznie przyspieszyło. Sytuacja zmieni się zapewne w trwającym właśnie drugim kwartale, gdy na rynku pierwotnym pojawi się duża liczba nowych inwestycji.

 

W niektórych miastach doszło do sytuacji, gdzie spadek liczby dostępnych mieszkań został już zupełnie zahamowany, a nawet odwrócony. Np. w Poznaniu podaż nowych mieszkań wzrosła o blisko jedną piątą.

 

Na korzyść deweloperów działają także rekordowo niskie stopy procentowe, które zachęcają klientów do brania kredytów hipotecznych. Nie mogą narzekać zwłaszcza osoby, które dysponują dużym wkładem własnym (min. 25%), marża dla tego rodzaju kredytów spadła nieznacznie z 1,72 % do 1,7%. Popytowi pomaga wprowadzenie rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych”, dla którego podwyższono limity, np. w Warszawie o 262 zł, do kwoty 6126,90 zł/mkw. Dopłatę otrzymuje się już na początku procesu zakupu, dzięki czemu można ją wykorzystać jako wkład własny przy zaciąganiu kredytu.

 

G.S

fot. sxc.hu

Grudzień 2018
data dodania: 2018-12-31

Okolice Sylwestra to naturalny czas, by pomyśleć o recyclingu tego, co pozostaje po szampańskich zabawach – także w kontekście budownictwa i wykorzystywania odpadów jako surowców.
Projektów „Domów z butelek” powstało już kilkaset, wszystkie według podobnego schematu: położone na płask, połączone spoiwem butelki świetnie sprawdzają się jako cegły. Sprawdziłyby się pewnie i butelki od szampana, wyjątkowo przecież grubościenne, więc i odporne, choć ze względu... więcej...

data dodania: 2018-12-30

Doniczki? Oczywiście. Sadzonki w kuchni? Jak najbardziej. Ogródek z warzywami za domem? Coraz częściej, w miarę, jak rośnie moda na „eko”. Ale umieszczenie gigantycznych donic na warzywa i zboża na fasadzie budynku, tak, by łatwo było można po nie sięgnąć, to pomysł, na który wpada niewielu projektantów domów jednorodzinnych: na szczęście architektom ze studia Bomzero w Kuala Lumpur nie zabrakło odwagi ani fantazji.

więcej...
data dodania: 2018-12-29

Wykorzystywanie dawnych, zrujnowanych lub w najlepszym razie porzuconych budynków gospodarczych na nowe domy jednorodzinne to częsta, modna i cenna dla krajobrazu kulturowego praktyka. Od Skandynawii po Nową Anglię dawne młyny, kaszarnie i stajnie są przebudowywane i częściowo wyburzane, by stworzyć miejsce dla nowych mieszkańców. Ale rozwiązanie, po które sięgnęło mediolańskie studio Wok, idzie o kilka kroków dalej: dawna murowana stodoła, stojąca w toskańskim pejzażu, została... więcej...

data dodania: 2018-12-28

Rozwiązanie, zaproponowane przez belgijskie studio architektoniczne Gijs Van Vaerenbergh, na pozór niewiele znaleźć może zastosowań w architekturze: flamandzcy twórcy zaprojektowali bowiem rodzaj pawilonu, przeznaczonego na uroczystości na… niemieckim cmentarzu wojennym z pierwszej wojny światowej. A jednak elegancja  i prostota tego rozwiązania są czymś, do czego nawiązać mogą projektanci małej architektury i domów jednorodzinnych.

więcej...
data dodania: 2018-12-23

Projekty domów jednorodzinnych zazwyczaj odwołują się do logiki symetrii: konkretne budynki są skupione wokół centralnego miejsca (jadalni, kuchni), za czym w chłodniejszym klimacie przemawia również ekonomia i ergonomika. W Argentynie można jednak mniej przejmować się tego rodzaju względami: może dlatego architekt Pablo Gagliardo zdecydował się na wzniesienie budynku o powierzchni aż 370 m.kw. na planie wąskiego prostokąta?

więcej...
data dodania: 2018-12-17

Poziom czy pion – to oczywiście rozdroże geometrii, ale też podstawowy dylemat współczesnych urbanistów, projektantów i filozofów architektury. Często wybór ten narzucany jest przez okoliczności: wiadomo, że w poziomie buduje się częściej tam, gdzie gruntu jest pod dostatkiem, a użytkownikom zależy na niepokonywaniu dużych różnic wysokości. W miastach już od kilkuset lat ceny gruntu wymuszają wznoszenie budynków w pionie – a od 150 lat mamy do czynienia z rewolucją... więcej...

data dodania: 2018-12-16

Jak pamiętamy – Janus, rdzennie rzymskie bóstwo, nie miał właściwie „świątyń” w ścisłym znaczeniu tego słowa. Jako bóstwu „przejścia” oddawano mu cześć w drzwiach wejściowych do budynków: jedynym wyjątkiem była świątynia w północnej części Forum Romanum, „prastara brama z najdawniejszych obwarowań, którą dla szczególnej świętości zachowano... Jej czarne, omszałe ściany, zbudowane z nierównych bloków kamienia, okryto płytami brązowymi”. Wszędzie... więcej...

data dodania: 2018-12-03

Nie jest trudno otwierać mocą decyzji architektonicznej okna i dziedzińce, pruć ściany i decydować się na otwarte na przestrzał wnętrza, kiedy nie mamy nic do ukrycia. Ale jak zabezpieczyć naprawdę wartościowe zbiory i pomieszczenia, nie zamieniając budynku w betonowy sarkofag? Rozwiązania, których szukał francuski architekt Jean-Paul Viguier, wznosząc pomieszczenia nowego skarbca i centrum przetwarzania gotówki Banku Francji mogą dać do myślenia projektantom domów jednorodzinnych,... więcej...

data dodania: 2018-12-02

Kolor czarny ma wiele negatywnych konotacji kulturowych, które niełatwo przezwyciężyć. Ale dokonania takich architektów jak Alain Carle pokazują, że odpowiednio konsekwentne użycie delikatnie zwęglonego drewna, drobno oksydowanego metalu czy ogniowanej i szkliwionej cegły jest rozwiązaniem, które może się świetnie sprawdzić w przypadku projektów minimalistycznych domów jednorodzinnych.

więcej...