Aktualności

Niewielki deweloper z wysokim standardem

data dodania: 2014-05-30

Logo Lokaty BudowlaneLokaty Budowlane SA, to notowana na Newconnect firma deweloperska, która powstała z połączenia spółek Osiedle Poniatowskie Sp. z o.o. oraz notowanej na rynku NewConnect spółki Fabryka Diet S.A. Przed połączeniem - latach 2006-2008 -  spółka Osiedle Poniatowskie zrealizowała w Ożarowie Mazowieckim przy ulicy Księstwa Warszawskiego inwestycję polegającą na budowie ogrodzonego osiedla 50 domków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej wraz z placem zabaw dla dzieci oraz terenami zielonymi. Zysk z tej inwestycji wyniósł blisko 5,3 milionów złotych netto. W 2011 roku Spółka oddała do użytkowania Hotel Święcice, który znajduje się bezpośrednio przy trasie Poznańskiej – drodze krajowej E 30 Świecko – Poznań – Warszawa, zaledwie 25 km od centrum Warszawy. W hotelu znajduje się 66 pokoi, 6 sal konferencyjnych. Obiekt wyposażony jest również w profesjonalny sprzęt multimedialny.

 

Ostatnią ukończoną jak dotąd inwestycją Spółki jest kameralny czteropiętrowy budynek mieszkaniowo-usługowy przy ulicy Saskiej w Warszawie. Budynek, w którym znalazło się 4120 m2 powierzchni użytkowej oraz 1125 m²  powierzchni komercyjnej, został w grudniu 2013 r. oddany do użytkowania.

fot. Inwestycja przy ul. Saskiej w Warszawie

Spółka realizuje obecnie, apartamentową inwestycję w Warszawie na ulicy Rybnickiej. Jednym z atutów inwestycji jest bliskie sąsiedztwo stawu "Koziorożca" oraz urocza aleja kasztanowców objęta nadzorem konserwatora przyrody. Z uwagi na lokalizację oraz standard wykonania, inwestycja jest zaliczana do segmentu nieco wyższego niż budynek, który ukończyła Spółka w ub. r., a który okazał się dużym sukcesem sprzedażowym Lokat Budowlanych na ulicy Saskiej w Warszawie. Pomimo nieznacznie wyższych cen niż średnia rynkowa, Lokaty Budowlane sprzedały już na ulicy Rybnickiej 6 mieszkań na 12 dostępnych w tej kameralnej inwestycji.

Lokaty Budowlane realizują kameralne inwestycje w przemyślanych lokalizacjach, zaś strategia Spółki zakłada podążanie za popytem. Obecnie w Warszawie poszukiwane są niewielkie mieszkania w centralnych dzielnicach, które sprzedają się jeszcze przed zakończeniem prac budowlanych. Jest również popyt na lokale w wyższym standardzie, jednak zdecydowanie mniejszy niż w segmencie popularnym. Z kolei na duże apartamenty praktycznie brakuje popytu. Podsumowując rynek od dłuższego czasu uległ dużej segmentacji i o ile można mówić o ożywieniu zwłaszcza na rynku mieszkań do 75 m2, które są objęte obecnie programem „Mieszkania dla młodych”, o tyle na lokale większe nadal brakuje nabywców.

Ceny działek w Warszawie, gdzie koncentrują swoją działalność Lokaty Budowlane są dość zróżnicowane, jednak tradycyjnie najwyższe w Polsce. Ceny gruntów kształtują się od 550 PLN za m2 na Białołęce do nawet 5500 PLN za m2 bliżej centrum. Decydującym czynnikiem jest to, ile  m2 jaką wartość osiągną mieszkania i lokale w nowej zabudowie. Cena gruntu w przeliczeniu na wartość metra wybudowanej powierzchni użytkowej nie powinna przekraczać 2500 m2 . Najczęściej w przypadku transakcji wartość ta jest zbliżona do 1200 PLN za m2 PUM.

Lokaty Budowlane poszukują działek niewielkich i po okazyjnych cenach, by ewentualne inwestycja była rentowna, zaś cena mieszkania dla nabywcy końcowego atrakcyjna. Co ciekawe właściciele działek budowlanych jakby nie zauważyli kryzysu i ich oczekiwania dotyczące ceny, często nie uwzględniają zmienionych uwarunkowań rynkowych. Pozyskanie więc atrakcyjnych lokalizacji, które rokują przeprowadzeniem rentownych ciekawych projektów, stało się niezwykle trudne. Atutem Lokat Budowlanych jest to, że mogą oprócz pieniędzy zaoferować ciekawe rozwiązania dla właścicieli działek, takie jak częściowa zapłata za grunt akcjami, lub udziałami w zyskach ze zrealizowanej inwestycji, dzięki czemu, sprzedający mogą otrzymać w perspektywie kilkunastu miesięcy premię do zawartej transakcji.

Spółka intensyfikuje również prace nad koncepcją i pozyskaniem finansowania na rozbudowę kompleksu Święcice, gdzie obok hotelu ma powstać nowe centrum wystawowo-konferencyjne oraz nowa inwestycja, najprawdopodobniej związana z branżą zdrowotną.  

Lokaty Budowlane SA w tym roku obok prac budowlanych na ulicy Rybnickiej, rozbudową kompleksu Święcice koordynują również przygotowanie koncepcji architektonicznej dla nowej inwestycji na ulicy Chłodnej w Warszawie.  Spółka podpisała już przedwstępną umowę zakupu 2 działek o łącznej powierzchni 956 m2 , gdzie może powstać budynek mieszkalno-usługowy o wysokości do 32 m.

Być może w przyszłości skorzystają z projektów typowych przy realizacji przyszłych inwestycji, jako sposób na redukcję kosztów wybranych inwestycji. Z uwagi na charakter dotychczas realizowanych budynków i oczekiwań klientów, takie rozwiązanie nie było brane pod uwagę.

Z punktu widzenia dewelopera dobry projekt bloku mieszkalnego, by zainteresować zarówno klientów jak i deweloperów powinien posiadać m.in.  cechy takie jak:  istotne są oczywiście kwestie kosztów, oraz czas jaki jest potrzebny na realizację projektu. Z uwagi na powyższe - zastosowane rozwiązania architektoniczne nie mogą znacząco podnosić kosztów budowy i nie mnogą być zbyt skomplikowane na poziomie prac budowlanych. Klienci poszukują lokali niewielkich - jednak budynek musi być atrakcyjny wizualnie, zaś same lokale funkcjonalne i zaprojektowane ergonomicznie. Coraz bardziej istotne jest również otoczenie inwestycji i projekt części wspólnych - który często decyduje o powodzeniu inwestycji.

Spółka chce by ich inwestycje miały charakter zgodny z otoczeniem w którym się znajdują. Oczywiście muszą być estetyczne i funkcjonalne, oraz wpisywać się w architekturę okolicy i nie razić zastosowanymi rozwiązaniami. W inwestycji na ulicy Saskiej bryła budynku jest nowoczesna, ale oszczędna, gdyż tę inwestycję otaczają stare bloki z tzw. wielkiej płyty. Z kolei przy parku „Koziorożca” budynek pomimo kilku kondygnacji nawiązuje do willowego charakteru dzielnicy Włochy, dzięki stylizowanym balkonom i piaskowej elewacji.   

Dla klientów wg dewelopera istotnym, jeśli nie najważniejszym składnikiem jest cena, dlatego w swoich inwestycjach standardowo oferują standard deweloperski. Część klientów jest gotowa ponieść dodatkowe koszty związane z podniesieniem standardu - jednak jest to sprawa indywidualna. Oczywiście jako niewielki deweloper - chcą wyróżniać się jakością, dlatego stosują najlepsze materiały i dbają o odpowiednią jakość sprzedawanych mieszkań. Są też gotowi spełnić nawet nietypowe życzenia klientów - jednak punktem wyjścia jest standard podstawowy, porównywalny z innymi deweloperami.

Przestrzeń wokół budynku jest istotna, choć nie decydująca w procesie sprzedaży mieszkań. Widzą różnicę w przypadku lokali o podwyższonym standardzie, a mieszkaniami z segmentu popularnego. W obu przypadkach ważna jest oczywiście lokalizacja, jednak w przypadku  klientów poszukujących mieszkań popularnych w pierwszej kolejności pytają o ceny i dostępne rabaty, to nabywcy w segmencie wyższym zwracają uwagę na każdy szczegół - w tym na otoczenie budynku. Sytuacja jest jeszcze ciekawsza w przypadku domów w zabudowie szeregowej, gdzie standard prac dotyczących osiedla jest równie istotny, co same lokale mieszkalne.   

Obecnie deweloperzy unikają raczej segmentu domów jednorodzinnych, z uwagi na bardzo duże spadki ich cen, co spowodowane jest mniejszym popytem w porównaniu z sytuacją jaką mieliśmy kilka lat wcześniej. Na rynku poszukiwane są tzw. „okazje” i zapewne ta tendencja utrzyma się jeszcze bardzo długo. Podobnie jak w przypadku mieszkań - decydującym czynnikiem, który stymuluje popyt jest program „Mieszkanie dla Młodych”, który ogranicza metraż domu na jaki można uzyskać dofinansowanie do 100 m2.

W Polsce przeciętny mieszkaniec dużego miasta zarabia równowartość niespełna 1 metra mieszkania. Rząd powinien więc wspierać dążenia do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. W porównaniu z poprzednim programem, czyli „Rodzina na Swoim”, dofinansowanie nie jest uzależnione od wartości mieszkania, co można uznać za właściwy krok. Deweloperzy w poprzednich latach wprowadzali do oferty mieszkania w cenach, które mogły liczyć na dofinansowanie, ale obniżenie cen wiązało się często z obniżeniem jakości i przede wszystkim z lokalizacją inwestycji, które zwłaszcza w Warszawie były dość niefortunne i jeszcze długo nie będą np. dobrze skomunikowane z miastem. Ten etap spółka ma już za sobą i można powiedzieć, że nowy program nie wpływa destabilizująco na rynek deweloperski. Sam program „Mieszkanie dla Młodych” można ocenić bardzo dobrze. Spełnia swoje zadanie - ułatwia zakup mieszkania i nie destabilizuje rynku, czy też nie wprowadza na nim nierównowagi.

Według firmy w najbliższym roku sytuacja deweloperów nie ulegnie zmianie. Widać ożywienie na rynku, choć trzeba pamiętać, ze zawdzięczamy je również niskiej bazie porównawczej. W ostatnich latach deweloperzy wstrzymywali się z rozpoczęciem nowych inwestycji, czekając na znaczącą poprawę koniunktury w gospodarce. Obecnie pojawiły się już sygnały świadczące o tym,  że najgorsze za nami, jednak popyt na mieszkania będzie się odradzał powoli. Perspektywy wzrostu, zwłaszcza w segmencie popularnym są bardzo duże, to co jednak istotne również droższe mieszkania sprzedają się coraz lepiej. Świadczy to o odradzaniu się rynku, na którym deweloperzy konkurują zarówno lokalizacją, jakością, jak i ceną. Sytuacja też staje się lepsza dla klienta, który powinien mieć coraz większy wybór i wybierać z kilkunastu porównywalnych ofert.

Zakup domu to już nie zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych. To często inwestycja na lata, lub kupno wymarzonego domu, który jest spełnieniem marzeń o własnej przestrzeni do życia. Oczywiście warto sprawdzić lokalizację pod kątem planowanych dróg, czy wręcz tras szybkiego ruchu. Znane są przypadki, gdzie przy domach budowanych w zacisznych lokalizacjach po 2 latach została wybudowana trasa szybkiego ruchu, zaś widok na łąki zastąpiły ekrany akustyczne. Warto też myśleć perspektywicznie i postawić na dzielnice, które zawsze będą modne - dzięki czemu wartość naszej nieruchomości nie tylko nie spadnie, ale wzrośnie po kilku latach. Dobrze też pytać o technologie i materiały jakie będą zastosowane. Dużą ostrożność należy zachować w przypadku nowych technologii, które mogą się np. nie sprawdzić w naszym klimacie. Ostatnią kwestią jest sam deweloper, a właściwie jego doświadczenie w podobnych realizacjach, oraz fundamenty finansowe. Lokaty Budowlane, choć są niewielkim deweloperem, to Spółka notowana na rynku NewConnect warszawskiej giełdy, nasze raporty finansowe są dostępne, dzięki czemu nasi klienci zyskują pewność że kupują mieszkanie od solidnego i przewidywalnego partnera.

/rz/

 

Marzec 2014
data dodania: 2014-03-31
Mały, prosty ekonomiczny dom… - proszę bardzo. Jeszcze powinien być:... więcej...
data dodania: 2014-03-28
Rawa Sp. z o.o. jest firmą deweloperską działającą na warszawskim rynku mieszkaniowym Specjalizuje się w budowie osiedli wg projektów domów jednorodzinnych na przedmieściach Warszawy.  W ostatnich latach zrealizowali dwa osiedla domów jednorodzinnych położonych w miejscowości Opacz Kolonia, które spotkały się z dużym zainteresowaniem ze strony klientów. W chwili obecnej realizują inwestycję Wille Jagielska, kompleks willi położonych przy Lesie... więcej...
data dodania: 2014-03-27
Hotel Niepołomice*** położony przy ul. T. Kościuszki 22 od ponad roku... więcej...
data dodania: 2014-03-27
TOMPOL s.c. to firma ogólnobudowlana, która powstała w wyniku  fuzji dwóch firm branżowych - firmy Tombud Tomasza Kozłowskiego działającej w branży instalacyjno-sanitarnej od 1994 roku, oraz firmy Tombud Tomasza Kurpisza, zajmującej sie od 1998 roku kompleksową realizacją projektów domów wielorodzinnych. Wieloletnie doświadczenie, wiedza, zespół wykwalifikowanych pracowników, bogata baza sprzętu budowlanego umożliwiły powstanie... więcej...
data dodania: 2014-03-27
W naszym Biurze Architektonicznym powstaje obecnie projekt domu... więcej...
data dodania: 2014-03-25
W myśl definicji architekt to specjalista zajmujący się projektowaniem i wznoszeniem budowli ... ale czy tylko tyle. Obecne czasy sprawiły, że to właśnie ci ludzie odpowiadają w większym niż kiedykolwiek stopniu za kreowanie otaczającej nas rzeczywistości. Ich praca nie może ograniczać się jedynie do stworzenia budynku poprawnego pod względem technicznym i funkcjonalnym. Niezależnie czy będzie to projekt domu jednorodzinnego, apartamentowca, obiektu komercyjnego czy też budynku... więcej...
data dodania: 2014-03-24
Szukasz domu ze słonecznym tarasem, atrakcyjnie przeszklonym salonem, o ciekawych, nowoczesnych elewacjach…? Zapraszamy do obejrzenia kolejnego projektu z naszej nowej oferty: DM-6509 (PROSZYCE). Nie za duża i nie za mała powierzchnia użytkowa (144,54 m²), atrakcyjna, choć prosta bryła zachęca do zapoznania się z bogatym i wygodnym wnętrzem. Garaż jednostanowiskowy oraz kotłownia są wydzielone, ale i łatwo dostępne z części mieszkalnej. Ciekawy kształtem salon umożliwia... więcej...
data dodania: 2014-03-20
Hotel Piwniczna SPA&Conference to czterogwiazdkowy, pierwszy w Polsce butikowy hotel etnodesign. Zlokalizowany jest nad malowniczym brzegiem rzeki Poprad w Piwnicznej-Zdroju, której, w odróżnieniu od sąsiednich miejscowości, udało się zachować charakter kameralnego uzdrowiska. Obiekt rozpoczął działalność w lipcu 2013r. Projektant otrzymał od właścicieli wolną rękę i miał ogromną swobodę... więcej...
data dodania: 2014-03-19
Jednym z projektów jakie w tej chwili są opracowywane przez nasze biuro architektoniczne jest projekt karczmy na bazie projektu K-01. Na życzenie inwestora powiększyliśmy salę konsumpcyjną do nieco ponad 137 m2. W chwili obecnej obiekt będzie w kształcie litery L a wysuniętą część będzie stanowić część sali konsumpcyjnej oraz zadaszony taras. Ponad to zlikwidowane zostały słupy na sali konsumpcyjnej i na całym budynku zaprojektowaliśmy dach z prefabrykowanych drewnianych... więcej...
data dodania: 2014-03-18
Architektura jest dziedziną, która podlega bardzo szybkim i intensywnym przemianom. Ciągły wysyp nowych materiałów oraz technologii, zmiany zasad i sposobów tworzenia projektów, czy też trendów sprawiają, że budynek w fazie projektowania uznawany za nowatorski, po zakończeniu budowy stawał się po prostu zwyczajny, a po kilku latach sprawiał wręcz wrażenie przestarzałego i nieciekawego. Są jednak projekty domów, które mimo upływu czasu... więcej...
data dodania: 2014-03-17
Jak zbudować dom o innowacyjnej bryle i ciekawym zamyśle architektonicznym? Nic prostszego – wystarczy wybrać projekt Putnowice (DM-6507) naszego biura. Budynek przyciąga uwagę zaprojektowaną z polotem i fantazją bryłą zewnętrzną. Ten metrażowo niewielki budynek (156,80 m²) wizualnie zadziwia nowoczesnym i niespotykanym wyglądem. Efekt ten, nasi architekci tworzący projekty domów, uzyskali dzięki koncepcji połączenia dwóch brył przenikających się w sposób... więcej...
data dodania: 2014-03-14
Wektor Holding Sp.  z o.o. jest deweloperem mającym na swoim koncie kilka bardzo  ciekawych i oryginalnych  realizacji w Gliwicach. Projektuje i buduje nowe budynki oraz  domy ale także zajmuje się adaptacjami istniejących budynków na cele mieszkaniowe. M.in.  rewitalizował kilka obiektów  w kwartale ulic Zygmunta Starego - Kazimierza Wielkiego - Zawiszy Czarnego:  „Spichlerz” o powierzchni  4860 m.kw., „Stara Piekarnia”... więcej...
data dodania: 2014-03-14
W Krynicy - Zdrój zlokalizowane są dwa obiekty hotelowe, którymi zarządza Pan Arkadiusz Wrzostek. Oba skategoryzowane i oba na ulicy Kościuszko. Pierwszy to... więcej...
data dodania: 2014-03-13
O obiektach hotelowych Kościuszko i Orlik w Krynicy-Zdrój rozmawiamy z Panem Arkadiuszem Wrzoskiem. Posiadamy w Krynicy- Zdrój 2 obiekty hotelowe, oba skategoryzowane i oba na ulicy Kościuszko. Pierwszy to Pensjonat *** Kościuszko. Obiekt wpisany do rejestru zabytków położony jest w otoczeniu równie zabytkowych willi i pensjonatów. Budynek został odrestaurowany już jako murowany, a tylko z zewnątrz obity deskami. Zachowana została z zewnątrz... więcej...
data dodania: 2014-03-13
W naszym biurze projektowym powstaje hotel o łącznej powierzchni 4 tys. m². Dwukondygnacyjny budynek ma złożoną bryłę z wysuniętą  tylną częścią, przykrytą dwuspadowym dachem z wieloma załamaniami odzwierciedlającymi kształt budynku. W obiekcie zaplanowaliśmy 120 pokoi jedno i dwuosobowych, dwie duże sale bankietowe, gdzie każda z nich pomieścić może do 120 gości, wygodą restaurację dla 140 osób dającą możliwość łączenia pomieszczeń. Dodatkowo, atrakcyjne... więcej...
data dodania: 2014-03-11
Ogród do niedawna był tym elementem, do którego wyglądu przywiązywało się dość małą wagę. Główny nacisk szedł na wybór odpowiedniego projektu domu, jego wystroju, a prace nad tym co, go otacza ograniczały się do położenia kostki brukowej, posadzenia kilku drzewek lub krzewów i comiesięcznego przystrzygania trawy lub zbierania uschniętych liści. A przecież każdy, decydując się na kupno wybranego projektu wyobrażał sobie dom nie jako osamotnioną... więcej...
data dodania: 2014-03-10
Polecamy nasz nowy projekt domu Wolin (DM-6508). Architektura budynku doskonale wpisuje się w nowoczesne trendy: minimalistyczne elewacje, prosta bryła przykryta dwuspadowym dachem. Modernistyczny design zdefiniowany przez wygląd bryły zbudowanej w oparciu o plan prostokąta, połacie dachowe z minimalnymi okapami, praktycznie na styku ze ścianami elewacji tworzą atmosferę zagadki wokół budynku. Szeroki betonowy balkon z delikatnym wykończeniem pochwytem ze stali nierdzewnej pozwoli... więcej...
data dodania: 2014-03-09
Polska przygoda z fińskimi domkami jednorodzinnymi zaczęła się dobre kilkadziesiąt lat temu. Jeszcze przed wojną domy składano je w naszym kraju. Po drugiej wojnie światowej domki fińskie pojawiły się w Warszawie i na Śląsku. W tym pierwszym przypadku dzięki darowiźnie ZSRR, który przekazał je budowlańcom, stawiającym z ruin zniszczoną stolicę. W drugim, na początku lat 50 z fińskich domków powstawały osiedla dla... więcej...
data dodania: 2014-03-07
Kolejna aranżacja wnętrza domu na naszej stronie. Projekt Bereżki z zewnątrz przykuwa uwagę, jednak wnętrze również jest interesujące. Prezentujemy aranżację przytulnej sypialni, z miejscem na najmniejszego członka rodziny. Dzięki schowkom i skromnemu umeblowaniu, maluch będzie miał dużo miejsca aby stawiać pierwsze kroki. Dla starszych pociech mamy dwie wersje pokoi. Dla chłopca żądnego wrażeń i przygody – pokój w aranżacji kapitana statku. Morskie akcenty... więcej...
data dodania: 2014-03-06
Poprzedni rok nie był udany dla budownictwa w Polsce. Jak podsumował Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego w 2013 roku odnotowano spadek ilości wydanych pozwoleń na budowę. Było ich 192 278, podczas gdy rok wcześniej 207 142, co daje spadek o 7,7%. O 17 tyś. spadła też liczba obiektów objętych pozwoleniami.Tradycyjnie bardzo wysoki udział w wydanych pozwoleniach na... więcej...
data dodania: 2014-03-05
W naszym biurze architektonicznym został właśnie ukończony projekt prywatnego domu opieki dla osób starszych.... więcej...
data dodania: 2014-03-04
Wybierając projekt domu zwracamy uwagę głównie na funkcjonalność, rozkład pomieszczeń, powierzchnię mieszkalną oraz układ na działce, na której ma stanąć. Dopiero w drugiej kolejności rozpatrujemy takie kwestie jak wygląd i estetyka. Rzadko kiedy głównym i jedynym powodem decydującym o kupnie danego projektu jest to, czy dom będzie po prostu ładny, gdyż nasz wpływ na owe kwestie może być ograniczony (bądź przepisami miejscowymi - jak ma to miejsce w przypadku... więcej...
data dodania: 2014-03-03
Jeśli Twój dom ma być wyjątkowy, szukasz nowoczesnej i nietuzinkowej wizualnie bryły, dużych przeszkleń oraz funkcjonalnego wnętrza, to proponujemy zapoznać się z naszym nowym projektem Strojnów (DM-6505). Połączyliśmy modernistyczny, a zarazem prosty wygląd budynku z przestronnym i ciekawym do aranżacji wnętrzem. Bryła zaprojektowana na bazie prostokąta mieści na poddaszu spory salon (28,6 m²), zapewniający dużą ilość dziennego światła dzięki całkowicie... więcej...
Ta strona używa cookie. Dowiedz się więcej o celu ich używania i zmianie ustawień cookie w przeglądarce. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Zamknij