Aktualności

Kredyt na dom na działce rolnej? Niewielki

data dodania: 2016-05-17

Publicyści i eksperci, komentujący najnowsze decyzje ustawodawcze Sejmu RP , poświęcili już sporo uwagi nowelizacji Ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Dopiero teraz okazuje się jednak, że konsekwencją nowelizacji mogą być kłopoty z uzyskaniem znaczącego kredytu na budowę nowego domu na nieruchomości rolnej.

W myśl dotychczasowej praktyki popularne było udzielanie przez banki dość hojnego kredytu na budowę domu: było to możliwe, ponieważ za wartość nieruchomości przyjmowano przyszłą wartość działki i domu, już po wykonaniu wszystkich prac budowlanych. Efektem bywały hipoteki ustanawianie na sumy nawet dwukrotnie przekraczające wartość samej działki.

To kreatywne posunięcie kredytowe ma się niestety ku końcowi. W myśl znowelizowanej ustawy suma hipoteki nie może być wyższa od realnej wartości nieruchomości w chwili rozpatrywania wniosku kredytowego. Podstawą oceny wartości działki ma być operat sporządzony przez eksperta i nie starszy niż roczny: nie ma więc co liczyć na deflację.

Oczywiście, istnieje szereg sposobów na uniknięcie tych rygorów: przede wszystkim przypomnieć trzeba, że przepis ten obowiązuje jedynie posiadaczy działek rolnych nieobjętych miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego („z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne” – głosi rygor ustawy). Ten warunek jest niejako „niedomknięty” – kodeksowa definicja gruntów rolnych uznaje za nie również te ziemie, które nie są, ale mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności rolniczej – ale i w tym kształcie nastręcza niemało kłopotów.

Nowe przepisy, jak zauważają eksperci, stawiają pod znakiem zapytania możliwość korzystania z instytucji hipoteki łącznej umownej (ustanawianej na raz na kilku nieruchomościach rolnych): suma takiej hipoteki nie mogłaby przekraczać wartości rynkowej żadnej z nieruchomości. Tego rodzaju uchybienie można bez większego trudu poprawić w trakcie procesu legislacyjnego. Gorzej z innego rodzaju uchybieniem: również sprzedaż w trybie postępowania egzekucyjnego będzie znacznie utrudniona (działkę można będzie sprzedać tylko osobie, która posiada status rolnika indywidulnego). Przyczyni się to do kolejnej lawiny chętnych do wyrobienia „papierów rolnika”, a i sama sprzedaż może się przedłużać: takie ograniczenie utrudni uzyskanie środków finansowych na zaspokojenie wierzytelności podmiotów.

Ustawa, jak można się domyśleć, powstała na fali obaw przed zbyt pochopnym przyznawaniem przez banki niespłacalnych kredytów. Czy jednak w tym przypadku nie wylano dziecka z kąpielą? (ws)
 

Październik 2018
data dodania: 2018-10-12

Oczywiście, cegła sprawdza się w murach: ekologiczna, tania, tradycyjna. Ale na dachu?! Przepraszam, czy państwu chodzi o jakieś płytki?
Niekoniecznie. Sameep Padora & Associates przyjrzeli się realizacjom z  Katalonii, by zaproponować podobne rozwiązanie w przedszkolnej bibliotece wznoszonej w indyjskimi miasteczku Kopargaon w stanie Maharasztra.

więcej...
data dodania: 2018-10-11

Mur ograniczający posesję traktowany jest zwykle jako dodatek do budynku: czasem kłopotliwy i niezbędny, w najlepszym razie – ładny, ale zawsze trzeciorzędny. W prasie designerskiej murom poświęca się uwagę, udzielając rad w kwestii walki z zawilgoceniem i inwazją mchów, nie więcej. Tymczasem bywają sytuacje, gdy – jak w przypadku ambasady Konfederacji Szwajcarskiej w Nairobi – budynek literalnie wyrasta z muru.
Czasy nie należą do spokojnych. To może być rozwiązanie... więcej...

data dodania: 2018-10-10

Miło jest mieć doniczki na balkonie, jeśli taras na parterze jest duży – wmurować weń od razu donice, czasem nawet posiadające bezpośrednią „łączność” z gruntem, co zapewnia nam odpływ deszczówki i chroni przed koniecznością dodatkowych wodoodpornych zabezpieczeń. Ale projekt apartamentowca pracowni Sordo Madaleno Arquitectos to zupełnie nowa jakość: to powrót do marzeń Semiramidy, tylko dostosowany do technologii XXI wieku. Czy zastosowane przy jego budowie rozwiązania... więcej...

data dodania: 2018-10-05

Jeśli wspomnieć na babilońskie zigguraty, można uznać, że historia budownictwa zaczyna się od chlapania gliną. Ale czy nie znamienne, że po kilku tysiącleciach wracamy do podobnych rozwiązań? Takie przynajmniej proponuje Stephanie Chaltiel, paryska architekt zdobywająca laury na London Design Festival za projekt domu, wznoszonego w znacznej mierze ze strug błota. Czy tak wygląda przyszłość projektów domów jednorodzinnych?

więcej...
data dodania: 2018-10-04

Sufit to w sumie najbardziej banalna i niewykorzystana część mieszkania: można go, owszem, ładnie pomalować, można podwiesić pod nim efektowny żyrandol, od biedy – przyczepić łańcuch na kinderbal, ale na tym jego funkcje się kończą. Pewnie dlatego istnieją designerzy mebli, podłóg i ścian, ale nie ma designerów sufitów.
To się może zmienić. Sufit to całe metry niewykorzystanej przestrzeni użytkowej – zapewnia Sankarshan Murphy, twórca firmy Bumblebee Spacer,... więcej...

data dodania: 2018-10-03

To zabawne, jak myśl ludzka zatacza krąg nawet w małych sprawach. Po dobrych dwóch wiekach kostki brukowej nastał czas chodników – i nie minął wiek, a okazało się, że szczeliny w nawierzchni są bardziej niezbędne, niż się powszechnie sądzi, a „dziurka” nie jest synonimem fuszerki, lecz myślenia ekologicznego. Nowa generacja chodników ulicznych, określanych jako „płytki klimatyczne” lub po duńsku – „Klimaflisen” wydaje się drobiazgiem, ale może zmienić nasze... więcej...

data dodania: 2018-10-02

O domach samonośnych i samobudowanych wiele słychać, ale zwykle są to realizacje bardzo złożone, wznoszone z udziałem dronów i robotów według zaplanowanego co do milimetra algorytmu. Czy możliwe jest „usypanie” domu przy pomocy recyklowanego plastiku i rachunku prawdopodobieństwa? A jeśli tak, w jaki sposób wykorzystać można te technologię przy projektowaniu domów jednorodzinnych?

więcej...
Ta strona używa cookie. Dowiedz się więcej o celu ich używania i zmianie ustawień cookie w przeglądarce. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Zamknij