Aktualności

Domy w standardzie premium

data dodania: 2014-03-28

Rawa Sp. z o.o. jest firmą deweloperską działającą na warszawskim rynku mieszkaniowym Specjalizuje się w budowie osiedli wg projektów domów jednorodzinnych na przedmieściach Warszawy.  W ostatnich latach zrealizowali dwa osiedla domów jednorodzinnych położonych w miejscowości Opacz Kolonia, które spotkały się z dużym zainteresowaniem ze strony klientów.

W chwili obecnej realizują inwestycję Wille Jagielska, kompleks willi położonych przy Lesie Kabackim. Są to domy wolnostojące wybudowane z uwzględnieniem restrykcyjnych standardów efektywności energetycznej. Dodatkowo wprowadzili do swojej oferty rozwiązania „domu inteligentnego”, które są montowane w willach.

W pierwszych miesiącach 2014 r. zauważyli większe zainteresowanie ze strony Klientów. Więcej osób poważnie rozważa zakup nieruchomości nie czekając na dalsze obniżki cenowe. Jednak rynek domów z opóźnieniem reaguje na zmiany z uwagi na inny profil Klienta. Często decyzja o zakupie domu związana jest z koniecznością sprzedaży mieszkania lub innej, mniejszej nieruchomości.

Deweloper przygotowuje kilka inwestycji z wyższej półki cenowej. Są firmą wyspecjalizowaną w rynku domów i na tym rynku zamierzają pozostać.

Przygotowując inwestycję biorą pod uwagę skorzystanie z projektów typowych gdyż takie rozwiązania łatwo można dostosować do warunków realizacji.

W przekonaniu Rawa Sp. z o.o. budynki powinny łączyć walory estetyczne z rozwiązaniami uwzględniającymi łatwość późniejszego użytkowania oraz nie generować zbyt dużych kosztów. Ostatecznie Klienci najbardziej doceniają takie rozwiązania, które są łatwe i tanie w późniejszej eksploatacji. Dlatego projektując budynki zawsze zwracają uwagę na ten aspekt. Również kwestie wykonawcze mają dla nich znaczenie. Unikają rozwiązań, które mogą generować usterki i problemy techniczne jak duże balkony czy ogrody na dachu. We wszystkich inwestycjach dbają, aby teren zewnętrzny był estetycznie zagospodarowany a elementy małej architektury komponowały się z estetyką budynków. Jest to bardzo istotne z punktu widzenia Klienta, ale również firmy. Chcą, aby budowane przez nich budynki były ładne i przyjemnie się w nich mieszkało.

Klienci bardzo uważnie analizują ofertę. W ofercie dewelopera cenią wysoką jakość wykonania i zastosowane technologie. Osoby kupujące domy rozpatrują tą inwestycję w kontekście wielu lat, a często myślą o domu jako nieruchomości na resztę życia. Dlatego dbałość o wysoki standard materiałów i jakość prac ma dla nich duże znaczenie.

Największy popyt jest na domy, które cenowo są alternatywą dla większego mieszkania. Czyli w przedziale cenowym do ok 900 000 zł.  Również ważna jest lokalizacja nieruchomości. Klienci zwracają uwagę na łatwy dojazd do pracy, dostępność infrastruktury, szkół i przedszkoli.

Perspektywy na najbliższy rok wydają się lepsze niż w minionym roku. Można obserwować wyraźnie większe zainteresowanie ze strony Kupujących. Rawa Sp. z o.o. działa na rynku nieruchomości premium dlatego w tym segmencie trudno stawiać jednoznaczne diagnozy.  Klientami są osoby o wyższych dochodach, przedsiębiorcy i kadra kierownicza. Ich zarobki uzależnione są od koniunktury na rynku, której poprawa przełoży na decyzje zakupowe. Również negatywny wpływ ma polityka kredytowa banków. Skomplikowane procedury, długość oczekiwania na decyzję kredytową oraz wysokie wymagania zniechęcają do korzystania z finansowania bankowego. A to opóźnia decyzję o zakupie nieruchomości.

Według Pani Agnieszki Barańskiej – przedstawiciela firmy dom przede wszystkim musi się przyszłemu nabywcy podobać. Ważne jest otoczenie, dobra komunikacja z miejscem pracy, tak aby się w nim dobrze żyło. Trzeba zwrócić uwagę na plan domu. Swoim Klientom oferują możliwość zrealizowania własnej aranżacji wnętrza, tak aby dom był zgodny z ich oczekiwaniami. Wszystkie przeróbki warto wykonywać na etapie budowy, bo realizując je po odbiorze domu nigdy nie osiągniemy tak dobrego efektu. W ofercie dewelopera indywidualne aranżacje realizują w trakcie budowy. Technologia budowy, tak aby dom był zdrowy i komfortowy oraz naturalne materiały, z których jest budowany, są bardzo ważne. Niestety zastosowanie tych technologii podnosi cenę budynku, dlatego szukanie okazji cenowych rzadko kiedy wychodzi Kupującym na dobre.
 

Wizualizacja inwestycji „Wille Jagielska”

fot. Wizualizacja inwestycji „Wille Jagielska”

/rz/

 

Wrzesień 2018
data dodania: 2018-09-28

Cegła, choć zdrowa i niedroga, powoli przegrywa konkurencję z materiałami budowlanymi nowej generacji. Ale nie, kiedy okazuje się, że można z niej wznieść warstwę rozdzielającą i ochraniającą dom jednopiętrowy od hałasu i kurzu ulicy, zapewniając zarazem dostęp świeżego powietrza i naturalnej wilgoci. Taki projekt domu jednorodzinnego może zrealizować każdy odważny – tak, jak się to stało w domu w Hanoi zaplanowanym przez pracownię H&P Architects.

więcej...
data dodania: 2018-09-27

Z fasadami budynków można poszaleć, to wiadomo: obsadza się je zielenią, chowa w stalowym rusztowaniu, szkli, byle tylko uciec od dyktatu prostopadłościanu. Ale trzeba niemało inwencji – możliwej, nota bene, do wykorzystania również w projekcie domu jednorodzinnego! – by ukształtować jej fragment w kształcie fali: symetrycznej i eleganckiej jak z podręcznika fizyki lub algebry.

więcej...
data dodania: 2018-09-26

Co jakiś czas pojawiają się apele o rozsądne gospodarowanie zasobami, o niedopuszczanie do lokalnych mikropowodzi, o wykorzystanie wody pochodzącej z opadów deszczu lub śniegu w sposób zgodny z jej naturą. Większość projektantów domów jednorodzinnych, nawet, jeśli demonstruje przychylność dla takich rozwiązań, zadowala się jednak kilkoma standardowymi trickami: półprzepuszczalna kostka przed garażem, żwirowy osadnik. A przecież świat miejski, świat budowlany oferuje... więcej...

data dodania: 2018-09-25

Zwykle architekt zabiega o spójność bryły budowanego domu. Ale jeśli celem jest rozmnożenie, zwielokrotnienie punktów widokowych (na oszałamiające pejzaże Kalifornii, dodajmy) – dlaczego by nie rozpiłować domu na dwoje?
Czasem takie pomysły pojawiają się jedynie na etapie projektu domu jednorodzinnego: ot, manewry na rajzbrecie. Ale studio projektowe  Malcolm Davis Architecture z siedziba w San Francisco dopięło swego. I zdaje się, że nikt się na to nie uskarża.

więcej...
data dodania: 2018-09-24

Ścian nośnych nic nie zastąpi, pokolenia wyrosłe w blokowiskach cenią sobie ciszę. Ale są miejsca, gdzie projekt domu jednorodzinnego przewiduje wyodrębnienie fragmentu przestrzeni, my tymczasem nie chcemy wznosić kolejnej ścianki działowej, już to ze względu na dodatkowe obciążenie stropu, już to na koszty, już na termodynamikę (każda ściana jest nie tylko ciepłochłonna, ale też ogranicza krążenie ogrzanego powietrza w przestrzeni budynku). Co robić? Być może należy... więcej...

data dodania: 2018-09-23

Powyższy wers rozpoczyna zapomnianą niemal, mocno nieprzyzwoitą fraszkę Witkacego. Pisarz, malarz i samorodny historyk sztuki wiedział niejedno o architektonicznych zastosowaniach marmuru, respektowanego (choć i, nie da się ukryć, zbanalizowanego) jako materiał budowlany. Z polerowanego marmuru wznoszono kolumny, portyki i mury, zblazowani i legendarnie zamożni cesarze rzymscy skłonni byli murować zeń baseny. A czy dziś w projekcie domu jednorodzinnego można sięgnąć po marmur... więcej...

data dodania: 2018-09-23

Genialny Terry Pratchett, opisując w jednej ze swoich powieści fantastycznych z lekka szalonego architekta, który „miewał świetne pomysły, tylko myliły mu się proporcje”, wymieni wśród jego realizacji „sadzawkę, w której pstrągi miały się świetnie, jeśli tylko nie przyszło im do głowy się odwrócić; miała ona bowiem 300 stóp długości i tylko cal szerokości”.
Wygląda na to, że tendencja do naśladowania przez życie pomysłów Pratchetta (czy może w grę... więcej...

data dodania: 2018-09-20

Tak naprawdę mostek ten przybiera najróżniejsze kolory: od mlecznobiałego, przez czerwień I róż, do fioletów I czerni. Ale naprawdę odkrywcze jest to, jak Philip K. Smith III, amerykański projektant i wizjoner, potrafi „zagrać” motywem nietypowego przejścia między budynkami, już i tak atrakcyjnego samego w sobie przez to, że umieszczonego na wysokości. Czy takie futurystyczne rozwiązanie może mieć zastosowanie w przypadku projektu domu jednorodzinnego? – A dlaczego nie,... więcej...

data dodania: 2018-09-19

Tego rozwiązania nie sposób niestety naśladować w każdym klimacie. Ale sam pomysł, by ożywić fasadę samym wnętrzem życia w bryle budynku, wykorzystując migotanie, światło, życie codzienne – wart jest odnotowania przez wszystkich pracujących nad projektem domu jednorodzinnego. Takie ożywienie fasady budynku bez ponoszenia dodatkowych nakładów to wyjątkowo cenne rozwiązanie.  

więcej...
data dodania: 2018-09-18

Na dziedzińcu jednego z największych muzeów świata, jakim jest londyński Victoria and Albert Museum, stanął niezwykły budynek. Wysoki na dwa piętra, wielopokojowy, intrygujący połyskiem świeżego drewna. Czy to możliwe, że mamy do czynienia z projektem domu jednorodzinnego w tym właśnie miejscu? Jak się okazuje, nie do końca – ale jest to rozwiązanie, które powinien wziąć pod uwagę każdy inwestor, rozważający wzniesienie gniazda rodzinnego. MultiPly, czyli wielopoziomowy... więcej...

data dodania: 2018-09-17

Wybór między dwoma biegunami projektowania architektonicznego – epatowaniem i wtapianiem się w tło – jest o wiele łatwiejszy w przypadku ciemnego, iglastego lasu. W tym ostatnim po prostu nie wypada uderzać po oczach fasadą ani bryłą.
Tak przynajmniej sądzą autorzy projektu budynku jednorodzinnego z nowojorskiej firmy Deborah Berke Partners, w której zamówiono projekt domu przewidzianego dla leśnej części stanu Connecticut. Zleceniodawcom zależało, by dom „wtopił... więcej...

data dodania: 2018-09-15

Czy trudno o projekt domu jednorodzinnego, który ma zostać wzniesiony na zboczu? Nie, sporo jest takich rozwiązań, ze spadzistym zboczem ukrytym lub „wkopanym” w piwnicę i kilkoma figlami architektonicznymi między pokojami na różnych wysokościach. Nachylenie zbocza nigdy jednak nie przekracza w takim wypadku 15 procent. Tymczasem dom w Los Angeles, przyklejony niejako do zbocza, wznosi się na trzy piętra w górę u boku niemal pionowego urwiska, o które się opiera. To niebanalne... więcej...

data dodania: 2018-09-13

Może nie do końca tak. Ale dwupiętrowa plomba na ulicach Nowego Orleanu, zaprojektowana przez niskobudżetową, ale skłonną do odważnych eksperymentów pracownię architektoniczną Office of Jonathan Tate pokazuje, jak wiele można osiągnąć w dziedzinie projektów domów jednorodzinnych, jeśli stawia się na spójność koncepcji, nawet kosztem sięgnięcia po niebanalne materiały.

 

więcej...
data dodania: 2018-09-09

Brytyjscy architekci opatentowali pomysł na położoną nad brzegiem morza budkę, służącą do przebierania się: niewielka kabina na plaży w Eastbourne, pomalowana w typowe dla regionu kolory, jest się w stanie obracać zgodnie z ruchem słońca, przez cały dzień zapewniając maksymalne nasłonecznienie zziębniętym plażowiczom.
Ale dlaczego właściwie ograniczać się do kabiny kąpielowej? Skoro możliwe jest niskonakładowe i niskoenergetyczne obracanie budynku na obrotowej... więcej...

data dodania: 2018-09-07

Po fascynacji nowoczesnością zawsze przychodzi czas na zachwyt prostotą. Dach nad stacją lokalnej wąskotorówki, łączącej campus Princeton University z miastem, mógłby, technologicznie rzecz biorąc, powstać w głębokim antyku, a jednak uderza jego nowoczesność i prostota. Czy nie warto wykorzystać takiego rozwiązania w projektach zadaszenia domów jednorodzinnych?

więcej...
data dodania: 2018-09-04

To jedno z najbardziej błyskotliwych rozwiązań architektonicznych ostatnich miesięcy: mobilne okiennice, balkony i ich zadaszenia, które otwierają się – no cóż, polszczyzna oferuje tu niewiele metafor: jak płatki kwiatu albo skrzydła motyla.
Takie rozwiązania zafundował sobie w swoim dwupiętrowym domu w Zurychu, nazwanym już „Ballet Mecanique” bajecznie bogaty kolekcjoner rzeźb mobilnych. Ale sama koncepcja, autorstwa pracowni Manuel Herz Architects jest do zrealizowania... więcej...

Ta strona używa cookie. Dowiedz się więcej o celu ich używania i zmianie ustawień cookie w przeglądarce. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Zamknij