Aktualności

Budowa domu na zgłoszenie

data dodania: 2013-11-13

źródło: sxc.huMinisterstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej przedstawiło w lipcu założenia do ważnej nowelizacji prawa budowlanego, która ma skrócić procedury budowlane nawet o 74 dni.

Jak wyliczył resort w Polsce czeka się od momentu wpłynięcia wniosku o pozwolenie na budowę do chwili jego wydania 37 dni. W dużych miastach czas oczekiwania jest znacznie dłuższy i wynosi 61 dni. Jeśli doliczymy do tego kolejne 25 dni oczekiwania na wejście decyzji w życie to w dużych miastach inwestorzy muszą czekać prawie trzy miesiące.

Wstępna szacunki mówią, że uproszczone zasady uzyskiwania pozwolenia na budowę będą dotyczyły około 48 tyś inwestycji.

Jakie są kluczowe założenia nowelizacji? W niektórych przypadkach inwestorzy indywidualni zostaną zwolnieni z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, wystarczy zgłoszenie. Zmiana ta ma dotyczyć domów jednorodzinnych, oraz w niektórych wypadkach budynków gospodarczych i garaży. Warunkiem jest by obszar oddziaływania zamykał się w granicach działki. Czyli np. dom nie będzie stał zbyt blisko granicy z działką sąsiada.

Jedynym obowiązkiem będzie wtedy zgłoszenie budowy z dołączonym projektem budowlanym. Urząd będzie miał 30 dni na ewentualny sprzeciw do zgłoszenia. Brak sprzeciwu traktowany będzie jako zgoda na rozpoczęcie prac budowlanych. Ponadto urzędnicy będą mieli 14 dni na sprawdzenie czy składający złożył wszystkie wymagane dokumenty. W tym czasie mogą wezwać inwestora do uzupełnienia ewentualnych braków formalnych.

Fakt, że inwestor nie musi starać się o pozwolenie na budowę wcale nie oznacza pełnej dowolności w kwestii co może on na swojej działce budować. Nadal inwestor będzie potrzebował pełnowartościowy projekt domu stworzony przez uprawnionych projektantów. Taka inwestycja wciąż będzie musiała uwzględniać zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wytycznych zawartych w decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli inwestor zignoruje te wytyczne, to fakt ten może się stać podstawą do zgłoszenia sprzeciwu. W gestii inwestora będzie poinformowanie sąsiadów o zamiarze rozpoczęcia budowy. Może to zrobić na dwa sposoby:

1. Postawić na działce tablicę z danymi na temat budowy. Do zgłoszenia musi wtedy dołączyć stosowne oświadczenie.

2.Doręczyć informację sąsiadom do rąk własnych. Do zgłoszenia musi wtedy dołączyć dowód, że spełnił ten obowiązek.

Po dostarczeniu do urzędu zgłoszenia, projektu budowlanego i potwierdzenia o poinformowaniu sąsiadów, urzędnicy będą mieli trzy dni na opublikowanie tej informacji w Biuletynie Informacji Publicznej, a po publikacji sąsiedzi 14 dni na wniesienie sprzeciwu.

Zmniejszy się także ilość dokumentów składanych wraz z projektem budowlanym. Nie będziemy musieli dostarczać urzędowi oświadczeń o zapewnieniu dostaw gazu, prądu, wody, odbioru ścieków i warunkach przyłączenia obiektu do odpowiednich sieci. Nie będzie wymagane także oświadczenie zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z droga publiczną (z wyjątkiem dróg krajowych i wojewódzkich).

Obowiązek dostarczenia tych dokumentów przesunięto na moment, gdy inwestor będzie się ubiegał o pozwolenie na użytkowanie.

Jak w praktyce będzie wyglądać czas oczekiwania w wypadku budów podlegających nowym przepisom, tego na razie nie wiemy. Obecnie nad projektem pracuje Rządowe Centrum Legislacyjne. Jeśli więc planujemy budowę domu, warto zaczekać kilka miesięcy, bo jest spora szansa, że przepisy już niedługo wejdą w życie.

GS

fot: sxc.hu

Listopad 2018
data dodania: 2018-11-29

Czy możliwy jest „lifting” budynku poprzez zmianę jego oblicowania? Tak, takie rozwiązania wchodzą w grę, jak zaprezentowało studio Deborah Berke Partners, dokonując renowacji internatu niewielkiego college’u w Pennsylwanii. Wynik jest tak niecodzienny i budujący, że warto, by wzięli go pod uwagę również projektanci domów jednorodzinnych: być może warto sięgnąć po dwa „księżycowe” materiały: szary piaskowiec i ocynkowaną, chłodną blachę.

więcej...
data dodania: 2018-11-29

Blachy aluminiowe są świetnym wynalazkiem: oszczędzają czas, miejsce, są niekosztowne, a przy tym, w odróżnieniu od sidingów (należących już do świat Duchologii) oraz bieda-materiału, jakim jest blacha falista, sugerują zamożność, elegancję i powściągliwość. Jeśli są w dodatku lekko „zmatowione”, aż do faktury przypominającej zamsz, doznanie jest jedyne w swoim rodzaju.
A jednak oględziny kilku realizacji tego rodzaju każą zastanowić się przed wykorzystaniem... więcej...

data dodania: 2018-11-27

Czy nowe trendy w projektowaniu domów jednorodzinnych koniecznie wyznaczać musi kolejność recyclingu kontenerów? James Whitaker próbuje po raz kolejny przekonać do tego rozwiązania klientów amerykańskich. Zrobi to jednak w nietypowy sposób: zamiast pochwał płynących z ust kalifornijskich guru popkultury rozstawi metalowe budki nad brzegami jezior Nowej Szkocji.  

więcej...
data dodania: 2018-11-27

Czy naprawdę możliwe jest skonstruowanie z wikliny czegoś więcej niż kosza na plażę? Czy podobne surowce – pozyskiwane szybko i bez niszczeni natury, w pełni odnawialne – mogą znaleźć zastosowania w „poważnej” architekturze? Działania brazylijskiego architekta polskiego pochodzenia Gabriela Kozłowskiego pokazują, że surowce roślinne mogą posłużyć do wznoszenia wielkich budowli – i domów jednorodzinnych.

więcej...
data dodania: 2018-11-26

W kilkadziesiąt lat po opracowaniu teorii i praktyki łuków wnoszonych z żelazobetonu nadal zbyt rzadko stosowane są one w realizacjach takich jak projekty domów jednorodzinnych. A przecież nie ma chyba większego dokonania architektury drugiej połowy XX wieku.

więcej...
data dodania: 2018-11-26

W architekturze nieraz zdarza się mimikra: wiele budynków jednorodzinnych naśladuje gmachy użyteczności publicznej, bodaj w miniaturze. Zdarza się jednak i odwrotnie: przykładem tego wzniesiony przez londyńskie Studio Weave przestronny taras widokowy, który naśladuje „typowy dom z żebrowaną fasadą”, typowy dla zamożnych dzielnic Londynu w stylu georgiańskim.

więcej...
data dodania: 2018-11-25

Wśród projektów domów jednorodzinnych znajdują się takie, które wychodzą naprzeciw nietypowym potrzebom czy zainteresowaniom ich użytkowników: rzadko jednak której pracowni architektonicznej przychodzi realizować zamówienie fotografika, który nie dość, ze potrzebuje atelier i galerii, co swoje zdjęcia realizuje przy użyciu niecodziennych technik: promieni rentgenowskich, którymi „prześwietla” wcześniej przygotowane kompozycje.

więcej...
data dodania: 2018-11-25

Ogniwa fotowoltaiczne, chociaż nie wszędzie znajdują entuzjastów, coraz częściej stają się elementem projektów domów jednorodzinnych. Dotychczas jednak ich lokalizacja była ściśle określona i przez to mocno determinowała kształt i szczegóły projektu: wiadomo było, że znaleźć się one mogą tylko na dachu, który w związku z tym musi mieć określony kąt nachylenia i konstrukcję, pozwalającą unieść dodatkowy ciężar. Czy nowe rozwiązanie, pozwalające oklejać dowolny... więcej...

data dodania: 2018-11-23

Przeróbki starych budynków ciągle nie są popularne: jedni nie mają akurat w pobliżu żadnego dworku lub silosu, inni obawiają się stałej kontroli konserwatora, jeszcze inni nie chcą skapitulować i odstąpić od swojej szczegółowej wizji urządzenia nowego wnętrza. Ale to, co udało się zrobić ze starym wiatrakiem z Suffolk powinno przekonać niejednego do stworzenia nowego projektu domu jednorodzinnego w oparciu o istniejące zasoby.

więcej...
data dodania: 2018-11-22

Kompleks laboratoriów badawczych zaprojektowanych przez CO Architects i Ayers Saint Gross w amerykańskim Phoenix bez reszty przypomina paskowane skały Wielkiego Kanionu. Żeby osiągnąć ten efekt, cały budynek spowito wstęgami miedzi.

więcej...
data dodania: 2018-11-20

Brussels…? Brexit…? Nie, Brixel! Nowe rozwiązanie z pogranicza technik budowlanych, instalacji, sztuki i hi-tech, nieznośnie efekciarskie i nieodparcie zabawne, ma szanse na trwałe zakorzenić się w warsztatach i instrumentarium współczesnych architektów – i wpłynąć na kształt projektów domów jednorodzinnych.
 

więcej...
data dodania: 2018-11-18

Kontrasty bieli i czerni zawsze urzekają, ale w pojedynczym budynku mogą czasem wydać się nieco niepokojące. Chyba, że mamy do czynienia z realizacją Maison du Parc, zrealizowaną w Montrealu z inicjatywy pracowni La Shed Architecture; to rzadki przykład projektu domu jednorodzinnego zaprojektowany jak dzieło sztuki.

więcej...
data dodania: 2018-11-17

Może nie dosłownie: ale pomysł pracowni Steven Chilton Architects by zaprojektować wejście do sferycznego kina w Guangzhou na kształt otwierających się “przesłon” w finezyjnej kuli z kości słoniowej wydaje się nadzwyczaj obiecujący również dla projektantów domów jednorodzinnych.

więcej...
data dodania: 2018-11-15

Bliźniaczy dom jednorodzinny, który stanął na stokach gór w Quebecu sugeruje, że doszło do sunięcia się zbocza: w rzeczywistości twórca tego projektu domu chciał jedynie dać do zrozumienia, jak można sięgnąć po prostotę rozwiązań.

więcej...
data dodania: 2018-11-14

Wśród setek oferowanych dziś gadżetów kuchennych, zwykły lejek nie robi większego wrażenia; co jednak, jeśli stokrotnie powiększony w stosunku do oryginalnego rozmiaru, znajdzie się na dachu budynku? Tego rodzaju rozwiązania dotąd można było zobaczyć na rysunkach dzieci albo nadrealistów; współcześnie stały się częścią projektu domu jednorodzinnego, zrealizowanego w Londynie przez pracownię Gianni Botsford Architects.

więcej...
data dodania: 2018-11-07

Pomysły na niewielkie, prefabrykowane domy jednorodzinne pojawiają się coraz częściej, w miarę rozwoju techniki i równie systematycznie postępującego lokalnie przeludnienia. To zabawne, że prowadzi to do zatarcia pojęć na poziomie „ruchomości”/”nieruchomości”, ale dla autorów projektów domów jednorodzinnych jest to nowa płaszczyzna realizacji zawodowej. Mało kto zagospodarowuje ją tak konsekwentnie jak projektant Yves Behar z San Francisco.

więcej...
data dodania: 2018-11-05

Czy istnieje sposób na postawienie domu jednorodzinnego na wyjątkowo wąskiej działce? Tak, pracownia Craig Steely Architecture znalazła na to sposób, stawiając wokół wznoszonego przez siebie budynku, na zlecenie inwestora, wąski, wysoki, kręty mur. Wynik? Większość rodziny jest zachwycona, ale znacznie uważniej i częściej niż inni patrzą w niebo.

więcej...
data dodania: 2018-11-02

Zespoły projektowe, które znajdują się dziś na “pierwszej linii” innowacji budowlanych – badacze ze słynnej EHT w Zurichu i zespół Zaha Hadid Architects – wypróbowali kolejne niezwykłe rozwiązanie: roboty pracujące w systemie 3D zdołały „wyszydełkować” niesłychanie skomplikowaną formę odlewniczą z zaledwie 30 kg włóczki bawełnianej – która, po odpowiednim utwardzeniu, posłużyła do odlania pięciotonowej i kilkunastometrowej rzeźby, a właściwie instalacji... więcej...