Aktualności

Budowa domu na zgłoszenie

data dodania: 2013-11-13

źródło: sxc.huMinisterstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej przedstawiło w lipcu założenia do ważnej nowelizacji prawa budowlanego, która ma skrócić procedury budowlane nawet o 74 dni.

Jak wyliczył resort w Polsce czeka się od momentu wpłynięcia wniosku o pozwolenie na budowę do chwili jego wydania 37 dni. W dużych miastach czas oczekiwania jest znacznie dłuższy i wynosi 61 dni. Jeśli doliczymy do tego kolejne 25 dni oczekiwania na wejście decyzji w życie to w dużych miastach inwestorzy muszą czekać prawie trzy miesiące.

Wstępna szacunki mówią, że uproszczone zasady uzyskiwania pozwolenia na budowę będą dotyczyły około 48 tyś inwestycji.

Jakie są kluczowe założenia nowelizacji? W niektórych przypadkach inwestorzy indywidualni zostaną zwolnieni z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, wystarczy zgłoszenie. Zmiana ta ma dotyczyć domów jednorodzinnych, oraz w niektórych wypadkach budynków gospodarczych i garaży. Warunkiem jest by obszar oddziaływania zamykał się w granicach działki. Czyli np. dom nie będzie stał zbyt blisko granicy z działką sąsiada.

Jedynym obowiązkiem będzie wtedy zgłoszenie budowy z dołączonym projektem budowlanym. Urząd będzie miał 30 dni na ewentualny sprzeciw do zgłoszenia. Brak sprzeciwu traktowany będzie jako zgoda na rozpoczęcie prac budowlanych. Ponadto urzędnicy będą mieli 14 dni na sprawdzenie czy składający złożył wszystkie wymagane dokumenty. W tym czasie mogą wezwać inwestora do uzupełnienia ewentualnych braków formalnych.

Fakt, że inwestor nie musi starać się o pozwolenie na budowę wcale nie oznacza pełnej dowolności w kwestii co może on na swojej działce budować. Nadal inwestor będzie potrzebował pełnowartościowy projekt domu stworzony przez uprawnionych projektantów. Taka inwestycja wciąż będzie musiała uwzględniać zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wytycznych zawartych w decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli inwestor zignoruje te wytyczne, to fakt ten może się stać podstawą do zgłoszenia sprzeciwu. W gestii inwestora będzie poinformowanie sąsiadów o zamiarze rozpoczęcia budowy. Może to zrobić na dwa sposoby:

1. Postawić na działce tablicę z danymi na temat budowy. Do zgłoszenia musi wtedy dołączyć stosowne oświadczenie.

2.Doręczyć informację sąsiadom do rąk własnych. Do zgłoszenia musi wtedy dołączyć dowód, że spełnił ten obowiązek.

Po dostarczeniu do urzędu zgłoszenia, projektu budowlanego i potwierdzenia o poinformowaniu sąsiadów, urzędnicy będą mieli trzy dni na opublikowanie tej informacji w Biuletynie Informacji Publicznej, a po publikacji sąsiedzi 14 dni na wniesienie sprzeciwu.

Zmniejszy się także ilość dokumentów składanych wraz z projektem budowlanym. Nie będziemy musieli dostarczać urzędowi oświadczeń o zapewnieniu dostaw gazu, prądu, wody, odbioru ścieków i warunkach przyłączenia obiektu do odpowiednich sieci. Nie będzie wymagane także oświadczenie zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z droga publiczną (z wyjątkiem dróg krajowych i wojewódzkich).

Obowiązek dostarczenia tych dokumentów przesunięto na moment, gdy inwestor będzie się ubiegał o pozwolenie na użytkowanie.

Jak w praktyce będzie wyglądać czas oczekiwania w wypadku budów podlegających nowym przepisom, tego na razie nie wiemy. Obecnie nad projektem pracuje Rządowe Centrum Legislacyjne. Jeśli więc planujemy budowę domu, warto zaczekać kilka miesięcy, bo jest spora szansa, że przepisy już niedługo wejdą w życie.

GS

fot: sxc.hu

Grudzień 2018
data dodania: 2018-12-31

Okolice Sylwestra to naturalny czas, by pomyśleć o recyclingu tego, co pozostaje po szampańskich zabawach – także w kontekście budownictwa i wykorzystywania odpadów jako surowców.
Projektów „Domów z butelek” powstało już kilkaset, wszystkie według podobnego schematu: położone na płask, połączone spoiwem butelki świetnie sprawdzają się jako cegły. Sprawdziłyby się pewnie i butelki od szampana, wyjątkowo przecież grubościenne, więc i odporne, choć ze względu... więcej...

data dodania: 2018-12-30

Doniczki? Oczywiście. Sadzonki w kuchni? Jak najbardziej. Ogródek z warzywami za domem? Coraz częściej, w miarę, jak rośnie moda na „eko”. Ale umieszczenie gigantycznych donic na warzywa i zboża na fasadzie budynku, tak, by łatwo było można po nie sięgnąć, to pomysł, na który wpada niewielu projektantów domów jednorodzinnych: na szczęście architektom ze studia Bomzero w Kuala Lumpur nie zabrakło odwagi ani fantazji.

więcej...
data dodania: 2018-12-29

Wykorzystywanie dawnych, zrujnowanych lub w najlepszym razie porzuconych budynków gospodarczych na nowe domy jednorodzinne to częsta, modna i cenna dla krajobrazu kulturowego praktyka. Od Skandynawii po Nową Anglię dawne młyny, kaszarnie i stajnie są przebudowywane i częściowo wyburzane, by stworzyć miejsce dla nowych mieszkańców. Ale rozwiązanie, po które sięgnęło mediolańskie studio Wok, idzie o kilka kroków dalej: dawna murowana stodoła, stojąca w toskańskim pejzażu, została... więcej...

data dodania: 2018-12-28

Rozwiązanie, zaproponowane przez belgijskie studio architektoniczne Gijs Van Vaerenbergh, na pozór niewiele znaleźć może zastosowań w architekturze: flamandzcy twórcy zaprojektowali bowiem rodzaj pawilonu, przeznaczonego na uroczystości na… niemieckim cmentarzu wojennym z pierwszej wojny światowej. A jednak elegancja  i prostota tego rozwiązania są czymś, do czego nawiązać mogą projektanci małej architektury i domów jednorodzinnych.

więcej...
data dodania: 2018-12-23

Projekty domów jednorodzinnych zazwyczaj odwołują się do logiki symetrii: konkretne budynki są skupione wokół centralnego miejsca (jadalni, kuchni), za czym w chłodniejszym klimacie przemawia również ekonomia i ergonomika. W Argentynie można jednak mniej przejmować się tego rodzaju względami: może dlatego architekt Pablo Gagliardo zdecydował się na wzniesienie budynku o powierzchni aż 370 m.kw. na planie wąskiego prostokąta?

więcej...
data dodania: 2018-12-17

Poziom czy pion – to oczywiście rozdroże geometrii, ale też podstawowy dylemat współczesnych urbanistów, projektantów i filozofów architektury. Często wybór ten narzucany jest przez okoliczności: wiadomo, że w poziomie buduje się częściej tam, gdzie gruntu jest pod dostatkiem, a użytkownikom zależy na niepokonywaniu dużych różnic wysokości. W miastach już od kilkuset lat ceny gruntu wymuszają wznoszenie budynków w pionie – a od 150 lat mamy do czynienia z rewolucją... więcej...

data dodania: 2018-12-16

Jak pamiętamy – Janus, rdzennie rzymskie bóstwo, nie miał właściwie „świątyń” w ścisłym znaczeniu tego słowa. Jako bóstwu „przejścia” oddawano mu cześć w drzwiach wejściowych do budynków: jedynym wyjątkiem była świątynia w północnej części Forum Romanum, „prastara brama z najdawniejszych obwarowań, którą dla szczególnej świętości zachowano... Jej czarne, omszałe ściany, zbudowane z nierównych bloków kamienia, okryto płytami brązowymi”. Wszędzie... więcej...

data dodania: 2018-12-03

Nie jest trudno otwierać mocą decyzji architektonicznej okna i dziedzińce, pruć ściany i decydować się na otwarte na przestrzał wnętrza, kiedy nie mamy nic do ukrycia. Ale jak zabezpieczyć naprawdę wartościowe zbiory i pomieszczenia, nie zamieniając budynku w betonowy sarkofag? Rozwiązania, których szukał francuski architekt Jean-Paul Viguier, wznosząc pomieszczenia nowego skarbca i centrum przetwarzania gotówki Banku Francji mogą dać do myślenia projektantom domów jednorodzinnych,... więcej...

data dodania: 2018-12-02

Kolor czarny ma wiele negatywnych konotacji kulturowych, które niełatwo przezwyciężyć. Ale dokonania takich architektów jak Alain Carle pokazują, że odpowiednio konsekwentne użycie delikatnie zwęglonego drewna, drobno oksydowanego metalu czy ogniowanej i szkliwionej cegły jest rozwiązaniem, które może się świetnie sprawdzić w przypadku projektów minimalistycznych domów jednorodzinnych.

więcej...
Ta strona używa cookie. Dowiedz się więcej o celu ich używania i zmianie ustawień cookie w przeglądarce. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Zamknij